Notariskosten Woning Calculator 2026
Bereken alle notariskosten bij de aankoop van een woning: leveringsakte, hypotheekakte, overdrachtsbelasting en kadasterkosten. Totaalbedrag direct inzichtelijk.
Notariskosten Bij Woningaankoop 2026 (Samenvatting)
Starters (tot 35 jaar, woning tot €510.000): 0% overdrachtsbelasting. Doorstromers: 2% overdrachtsbelasting. Beleggers: 10,4% overdrachtsbelasting. Notariskosten bedragen gemiddeld €1.000-1.800 (leveringsakte + hypotheekakte). Kadasterkosten zijn €125 + €116. Totaal aankoopkosten liggen gemiddeld tussen €2.500 en €4.500 (exclusief overdrachtsbelasting).
Notariskosten Calculator
Jouw Notariskosten Berekening 2026
Wat Zijn Notariskosten Bij Aankoop van een Woning?
Als je een woning koopt, zijn er altijd notariskosten. De notaris speelt een wettelijk verplichte rol bij de eigendomsoverdracht van onroerend goed in Nederland. Hij of zij stelt de leveringsakte op (de akte van eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte (als je een lening afsluit). Beide akten worden ingeschreven bij het Kadaster.
Naast de notariskosten zelf betaal je ook overdrachtsbelasting. Dat is de grootste kostenpost. Voor doorstromers is dat 2% van de koopsom. Een woning van €400.000 levert dan al €8.000 aan overdrachtsbelasting op. Starters die voldoen aan de voorwaarden betalen niets, maar komen de grens van €510.000 te boven, dan geldt 2% over de volledige prijs.
In 2026 zijn de notaristarieven vrij: iedere notaris mag zijn eigen prijs bepalen. De markt is daardoor competitief, en vergelijken loont. Via notarissenvergelijkers bespaar je soms €300 tot €600 op de totale notariskosten.
Kostenoverzicht Notaris 2026
| Kostenpost | Bedrag | Toelichting |
|---|---|---|
| Leveringsakte | €500 – €900 | Akte van eigendomsoverdracht, excl. BTW |
| Hypotheekakte | €500 – €900 | Hypotheekvestiging, excl. BTW |
| BTW over notariskosten | 21% | Over notarishonorarium |
| Kadaster: eigendomsoverdracht | €116 | Vaste vergoeding |
| Kadaster: recht van hypotheek | €125 | Vaste vergoeding |
| Overdrachtsbelasting starter | 0% | Woning max. €510.000, leeftijd 18-35 |
| Overdrachtsbelasting doorstromer | 2% | Over volledige koopsom |
| Overdrachtsbelasting belegger | 10,4% | Niet als primaire woning |
3 Praktijkvoorbeelden Notariskosten 2026
Voorbeeld 1: Starter Koopt Appartement voor €295.000
Roos is 28 jaar en koopt haar eerste appartement in Haarlem voor €295.000. Ze voldoet aan de startersvoorwaarden: 0% overdrachtsbelasting. De notaris rekent €650 voor de leveringsakte en €650 voor de hypotheekakte (exclusief BTW). Inclusief BTW (21%) zijn dat 2 × €786,50 = €1.573. Kadasterkosten: €241. Totaal bijkomende kosten: €1.814. Ze heeft geen overdrachtsbelasting, waardoor haar aankoopkosten laag blijven.
Voorbeeld 2: Doorstromer Koopt Woning voor €480.000
Kevin en Lisa zijn al eigenaar van een woning en kopen een grotere eengezinswoning voor €480.000. Als doorstromers betalen ze 2% overdrachtsbelasting: €9.600. De notaris rekent €800 + €800 (excl. BTW) = €1.936 inclusief BTW. Kadasterkosten: €241. Totaal: €11.777. Kevin en Lisa houden rekening met circa €12.000 aan bijkomende kosten bovenop de koopsom.
Voorbeeld 3: Belegger Koopt Woning voor €350.000
Investeerder Jan koopt een woning als belegging. Hij betaalt 10,4% overdrachtsbelasting: €350.000 × 10,4% = €36.400. Daar komen notariskosten van €1.600 (incl. BTW) en kadasterkosten van €241 bij. Zijn totale bijkomende kosten zijn €38.241. Bijna 11% van de koopsom gaat op aan belasting en kosten, wat de berekening van het rendement stevig beinvloedt.
6 Tips Voor Notariskosten in 2026
Notaristarieven zijn vrij. Via vergelijkingssites bespaar je makkelijk €300-500 zonder in te leveren op kwaliteit.
Als je leveringsakte en hypotheekakte bij dezelfde notaris afsluit, krijg je vaak een combinatiekorting van 10-15%.
Voldoe je aan alle voorwaarden? Dan bespaar je bij een woning van €400.000 maar liefst €8.000 aan overdrachtsbelasting.
Koop je net boven €510.000? Dan vervalt de startersvrijstelling volledig en betaal je 2% over de totale koopsom.
De kosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar als kosten voor de eigenwoningschuld in box 1. De kosten voor de leveringsakte niet.
Een goede notaris geeft je een offerte met alle kosten uitgesplitst. Let op verborgen kosten zoals postkosten, dossierkosten of legeskosten.
Veelgestelde Vragen Over Notariskosten
Wie kiest de notaris: koper of verkoper?
In Nederland heeft de koper het recht om de notaris te kiezen, tenzij er in het koopcontract andere afspraken zijn gemaakt. Maak hier gebruik van en vergelijk tarieven. De notaris werkt voor beide partijen maar is bij de overdracht primair verantwoordelijk voor een correcte uitvoering van de akte. Kies een notaris die snel communiceert en transparant is over kosten.
Wat is het verschil tussen leveringsakte en koopakte?
De koopakte (of voorlopig koopcontract) is de overeenkomst tussen koper en verkoper, vaak opgesteld door de makelaar. Dit is de juridische afspraak over de verkoop. De leveringsakte is het notariele document waarmee de eigendom daadwerkelijk overgaat. Zonder leveringsakte bij de notaris ben je geen officieel eigenaar. De koopakte is dus stap 1, de leveringsakte stap 2 in het aankoopproces.
Hoeveel spaargeld heb ik nodig naast de hypotheek?
Als doorstromer heb je naast de hypotheek spaargeld nodig voor de bijkomende kosten. Reken op 4-6% van de koopsom bij een doorstromerwoning (2% overdrachtsbelasting + notaris + kadaster). Bij €400.000 is dat €16.000-24.000 aan eigen middelen. Starters zonder overdrachtsbelasting kunnen toe met 2-3%. Vergeet ook de taxatiekosten (€500-800) en eventueel bouwkundige keuring (€300-500) mee te rekenen.
Kan de notaris de overdrachtsbelasting verlagen?
Nee, overdrachtsbelasting is een wettelijk vastgesteld belastingtarief dat de notaris verplicht is af te dragen aan de Belastingdienst namens de koper. De notaris inhoudt dit bedrag bij de overdracht en draagt het af. Er is geen ruimte om dit bedrag te verlagen of te omzeilen, tenzij je voldoet aan de wettelijke vrijstellingen (zoals de startersvrijstelling). Onjuiste toepassing van een vrijstelling kan leiden tot naheffingen en boetes.
Zijn er situaties waarin je geen leveringsakte nodig hebt?
Nee. In Nederland is een notariele akte verplicht bij eigendomsoverdracht van onroerend goed. Zonder inschrijving van de leveringsakte bij het Kadaster ben je juridisch geen eigenaar. Dit geldt voor bestaande woningen, nieuwbouwwoningen en grondaankopen. De enige uitzondering is als de woning al op jouw naam staat (erfenis, schenking) en er geen overdracht plaatsvindt, maar dan is er ook een notariele akte van erfopvolging of schenking nodig.
Gerelateerde Rekenmachines op DeOnlineRekenmachine.nl
Rijksoverheid – Overdrachtsbelasting •
Kadaster.nl •
Belastingdienst.nl •
Geactualiseerd: juni 2026
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.