Hypotheekrenteaftrek 2026: Bespaar op Je Belasting

Hypotheekrenteaftrek in 2026: De rente op je hypotheek is aftrekbaar van je inkomen in box 1, tot maximaal 37,56% (het tarief van de tweede belastingschijf). Heb je een WOZ-waarde van €350.000 en betaal je €8.400 rente per jaar? Dan levert de aftrek je netto circa €3.155 per jaar op.

Wat Is Hypotheekrenteaftrek en Hoe Werkt Het?

Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je betaalt over je eigenwoningschuld mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit verlaagt je belastingaanslag in box 1. In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56%, gelijk aan het tarief van de tweede belastingschijf. Zelfs als je inkomen in de derde schijf (49,50%) valt, mag je de rente maar aftrekken tegen 37,56%.

Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait: een fictief inkomen dat de Belastingdienst optelt bij je belastbaar inkomen. In 2026 is het forfait 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot €1.200.000.

Bereken Je Voordeel Hypotheekrenteaftrek 2026

Eigenwoningforfait: Wat Betaal Je Terug?

Tegenover de aftrek staat het eigenwoningforfait. Dit fictieve inkomen telt de Belastingdienst bij je box 1 inkomen op. Het forfait is 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot €1.200.000. Over het deel boven €1.200.000 betaal je 2,35%.

Een voorbeeld: heb je een woning met een WOZ-waarde van €350.000? Dan is je forfait €1.225 per jaar. Betaal je €8.400 rente? Dan is het aftrekbare saldo €8.400 − €1.225 = €7.175. Het belastingvoordeel is €7.175 × 37,56% = €2.695.

Praktijkvoorbeelden Hypotheekrenteaftrek 2026

De 30-Jaarstermijn en Oversluiten

Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek per woning. Die termijn begint bij de eerste lening op je woning en loopt gewoon door als je oversluitt. Sloot je in 2010 een hypotheek af? Dan heb je nog tot 2040 recht op aftrek, ook als je in 2026 een nieuwe hypotheek afsluit bij dezelfde of een andere bank.

Sluit je een hogere hypotheek af dan je restschuld (bij oversluiten)? Dan is alleen de rente over het deel dat je al had aftrekbaar. Over het extra bedrag boven je oorspronkelijke schuld heb je geen recht op aftrek, tenzij je het geld in de eigen woning investeert (verbouwing).

5 Tips voor Optimale Hypotheekrenteaftrek

1. Controleer je belastingaangifte elk jaar. Is de aftrek goed verwerkt? Vergelijk je jaaropgave van de hypotheekverstrekker met je aangifte.
2. Vraag voorlopige teruggave aan. Betaal je veel rente? Vraag dan bij de Belastingdienst een voorlopige teruggave aan. Zo ontvang je elke maand al een deel terug in plaats van één keer per jaar.
3. Overweeg een lineaire hypotheek. Bij een lineaire hypotheek daalt je rentelasten sneller. In de beginfase betaal je meer rente en daarmee meer aftrek.
4. Maximaliseer aftrek bij verbouwing. Sloot je een verbouwingskrediet af? Dan is die rente ook aftrekbaar als eigenwoningschuld.
5. Check box 3 bij een tweede woning. De rente op een tweede woning is níet aftrekbaar. Verwar dit niet met je hoofdverblijf.

Veelgestelde Vragen over Hypotheekrenteaftrek 2026

Hoeveel hypotheekrente mag je aftrekken in 2026?

In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56%, het tarief van de tweede belastingschijf. Heb je een inkomen in de derde schijf (boven €78.426)? Dan kun je de rente toch maar aftrekken tegen 37,56%, niet tegen 49,50%.

Wat is het eigenwoningforfait in 2026?

Het eigenwoningforfait in 2026 is 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot €1.200.000. Voor het deel boven €1.200.000 geldt 2,35%. Dit bedrag telt als fictief inkomen in box 1 en verlaagt je effectieve renteaftrek.

Mijn hypotheek is van voor 2013 — moet ik dan verplicht aflossen?

Nee. Hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2013 zijn vrijgesteld van de aflossingseis. Je hoeft niet annuïtair of lineair af te lossen om recht te houden op aftrek. Dit overgangsrecht blijft gelden gedurende de looptijd.

Geldt hypotheekrenteaftrek ook voor een tweede woning?

Nee, hypotheekrenteaftrek geldt alleen voor je eigen woning als hoofdverblijf (box 1). Een tweede woning of vakantiewoning valt in box 3. De hypotheekrente op een tweede woning is niet aftrekbaar.

Hoe lang heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Je hebt maximaal 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek per woning. De teller begint bij de datum van de eerste hypotheek op die woning en loopt gewoon door als je de hypotheek oversluitt bij een andere bank.

Meer Berekenen?

• Hypotheekrenteaftrek calculator 2026 — bereken je exacte belastingvoordeel
• Bruto netto loon berekenen — hoeveel houd je netto over?
• Inkomstenbelasting berekenen 2026 — volledige belastingberekening

Bronnen

• Belastingdienst.nl — Eigen woning en hypotheekrente 2026, geraadpleegd juni 2026
• Rijksoverheid.nl — Hypotheekrenteaftrek
• Nibud.nl — Hypotheek en belasting

Lees ook: Kosten Notaris Huis Kopen 2026: Wat Betaal Je Precies?

Lees ook: Belastingaangifte 2026: Stappenplan, Termijnen en Tips

Geschreven door

Marieke de Vries

Financieel Redacteur & Hypotheekspecialist

Marieke is gespecialiseerd in hypotheken, pensioenberekeningen en persoonlijke financiën. Ze studeerde bedrijfseconomie aan de Universiteit Utrecht en heeft 9 jaar ervaring in financiële communicatie. Bronnen: Nibud, SVB, AFM en Rijksoverheid.

HypotheekPensioenSparenPersoonlijke financiën

Gerelateerde Calculators

Hypotheeklasten Berekenen: Maandelijkse Kosten 2026NHG Grens Berekenen: Nationale Hypotheek Garantie 2026Hypotheekrenteaftrek Berekenen: Belastingvoordeel 2026Extra aflossen op je hypotheek: wanneer loont het?