Overbruggingskrediet Berekenen: Kosten bij Verhuizing
Je hebt jouw droomhuis gevonden, getekend — maar de oude woning staat nog te koop. Dit is precies de situatie waarvoor een overbruggingskrediet bedoeld is. Je leent tijdelijk geld op de overwaarde van jouw huidige woning, koopt de nieuwe woning, en lost het overbruggingskrediet af zodra de oude woning is verkocht. Klinkt simpel, maar de kosten kunnen flink oplopen als de verkoop langer duurt dan gepland.
Overbruggingskrediet Calculator 2026
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
Bij verhuizing heb je soms de overwaarde van je huidige woning nodig als eigen inbreng voor de nieuwe aankoop, maar je hebt dat geld pas na de verkoop. Het overbruggingskrediet pakt dat gat aan: de bank leent je tijdelijk tot 90% van de verwachte verkoopprijs minus de openstaande hypotheek.
De kostenformule
Kosten = Overbruggingskrediet × (Jaarrente / 12) × Looptijd in maanden
Maximaal = 90% van woningwaarde minus openstaande schuld
Rentevergelijking overbruggingskrediet 2026
| Looptijd | Kosten bij €200.000, 6,5% | Netto na aftrek |
|---|---|---|
| 2 maanden | € 2.167 | € 1.353 |
| 4 maanden | € 4.333 | € 2.706 |
| 6 maanden | € 6.500 | € 4.060 |
| 12 maanden | € 13.000 | € 8.119 |
Drie praktijkvoorbeelden 2026
Voorbeeld 1: Anna verhuist snel
Anna (38) heeft een woning met een verwachte verkoopprijs van €420.000 en een resterende hypotheek van €80.000. Maximaal overbruggingskrediet: 90% × €420.000 – €80.000 = €298.000. Ze heeft €150.000 nodig als eigen inbreng voor haar nieuwe woning. Rente 6,2%, looptijd 3 maanden. Kosten: €150.000 × (6,2%/12) × 3 = €2.325. Netto na aftrek: €1.453. De verkoop loopt snel en Anna lost af na precies 3 maanden.
Voorbeeld 2: Bas wacht langer dan gepland
Bas (47) vraagt een overbruggingskrediet van €175.000 aan bij een rente van 7,0%. Hij verwacht de woning in 4 maanden te verkopen, maar het duurt 8 maanden. Kosten 4 maanden: €4.083. Extra kosten maanden 5-8: nog eens €4.083. Totaal: €8.167 bruto. Netto na aftrek: €5.101. Bas had beter een veiligheidsmarge van 6 maanden kunnen berekenen.
Voorbeeld 3: Charlotte met dubbele lasten
Charlotte (52) koopt een nieuwe woning van €550.000 en heeft haar oude woning nog niet verkocht. Haar overbruggingskrediet is €220.000 bij 6,8% rente. Maandelijkse kosten overbruggingskrediet: €1.247. Daarnaast betaalt ze de hypotheeklast op de nieuwe woning van €1.850/maand. Totale dubbele maandlast: €3.097. Na 5 maanden verkoopt ze de oude woning en lost ze het overbruggingskrediet volledig af.
6 Tips voor overbruggingskrediet bij verhuizing
1. Reken met een ruimere looptijd
De gemiddelde verkooptijd in Nederland is 2–4 maanden, maar in bepaalde regio’s of prijsklassen kan het langer duren. Bereken altijd kosten voor minimaal 6 maanden als veiligheidsmarge.
2. Vergelijk aanbieders op rentepercentage
Rentetarieven voor overbruggingskrediet lopen uiteen van 5,5% tot 8%. Een half procentpunt verschil is bij een krediet van €200.000 over 6 maanden al €500 extra kosten.
3. Benut de fiscale aftrekbaarheid
De rente op het overbruggingskrediet is aftrekbaar (max 37,56%). Verwerk dit in jouw netto kostenberekening. Het maakt het krediet een stuk goedkoper dan het bruto tarief suggereert.
4. Kies een realistische verkoopprijs
Prijst je de woning te hoog, dan duurt de verkoop langer en lopen de overbruggingskosten op. Een reële prijs verkort de verkooptijd en verlaagt de totale kosten.
5. Vraag geen hoger bedrag dan nodig
Leen alleen wat je daadwerkelijk nodig hebt als eigen inbreng. Hoe kleiner het overbruggingskrediet, hoe lager de maandelijkse rentekosten.
6. Zet de opbrengst direct in op aflossing
Zodra de verkoopprijs is ontvangen, los je het overbruggingskrediet direct en volledig af. Elke extra dag kost geld.
Veelgestelde vragen
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die je afsluit als je al een nieuwe woning hebt gekocht maar de oude woning nog niet verkocht is. De overwaarde van de oude woning dient als onderpand. Zodra de oude woning is verkocht, los je het overbruggingskrediet af met de overwaarde.
Hoeveel overbruggingskrediet kan ik maximaal krijgen?
De maximale hoogte is afhankelijk van de overwaarde op jouw huidige woning. Geldverstrekkers financieren doorgaans maximaal 90% van de verwachte verkoopprijs minus de nog openstaande hypotheekschuld.
Hoe hoog is de rente op een overbruggingskrediet in 2026?
In 2026 bedraagt de rente op overbruggingskrediet gemiddeld 5,5% tot 7,5% per jaar. Dit is hoger dan reguliere hypotheekrente omdat het een kortlopende lening zonder vaste looptijd betreft.
Hoe lang duurt een overbruggingskrediet maximaal?
Een overbruggingskrediet heeft doorgaans een maximale looptijd van 12 tot 24 maanden. In de meeste gevallen lost je het af zodra de oude woning is verkocht, wat gemiddeld 2 tot 6 maanden duurt.
Is de rente op een overbruggingskrediet aftrekbaar?
Ja, de rente op een overbruggingskrediet is fiscaal aftrekbaar als hypotheekrenteaftrek. Het maximale aftrekpercentage in 2026 is 37,56%. De aftrek geldt voor maximaal 24 maanden na aankoop van de nieuwe woning.
Gerelateerde calculators
Meer handige rekenhulp?
Bekijk al onze calculators voor belasting, hypotheek, salaris, gezondheid en meer.
Naar alle rekenmachines →Bronnen
- Belastingdienst.nl — hypotheekrenteaftrek tijdelijk overbruggingskrediet
- Nibud.nl — woonlasten bij dubbele hypotheek
- Rijksoverheid.nl — regelgeving overbruggingskrediet
- NWWI.nl — woningwaardering en taxatie
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.