NHG Grens Berekenen
Bereken of uw hypotheek binnen de NHG-grens valt en hoeveel u bespaart met Nationale Hypotheek Garantie.
NHG Grens Calculator 2025
NHG grens berekenen — hoe werkt het?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgeeft aan hypotheekverstrekkers. Met NHG staat het waarborgfonds garant als een huiseigenaar zijn hypotheek niet meer kan betalen door onvoorziene omstandigheden zoals werkloosheid, echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. Dit biedt zowel de geldverstrekker als de huiseigenaar extra zekerheid.
De NHG-grens is de maximale koopsom (of taxatiewaarde) van de woning waarvoor NHG kan worden aangevraagd. In 2025 bedraagt de NHG-grens €435.000. Als u energiebesparende voorzieningen meefinanciert in de hypotheek, mag de grens worden verhoogd met 6%, tot €461.100. De NHG-grens wordt jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van de huizenprijzen.
Voor het afgeven van de NHG betaalt u een eenmalige premie van 0,6% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €350.000 bedraagt de NHG-premie €2.100. Deze premie is aftrekbaar als hypotheekrenteaftrek in het jaar van afsluiten. Het voordeel is dat u met NHG een lagere hypotheekrente krijgt van doorgaans 0,2–0,4%. Op een looptijd van 30 jaar bespaart dit al snel meer dan de eenmalige premie.
Naast de koopsomgrens gelden er ook inkomensgrenzen: uw hypotheek mag niet hoger zijn dan wat NIBUD-normen toestaan op basis van uw inkomen. NHG is niet alleen voor starters; ook doorstromers kunnen gebruik maken van NHG als de koopsom binnen de grens valt. Bij herfinancieren kan NHG ook worden aangevraagd als de actuele waarde van de woning binnen de grens ligt.
Formule en berekening NHG
NHG-premie = Hypotheekbedrag × 0,6%
Rentebesparing = Hypotheek × Renteverschil (ca. 0,3%)
| NHG 2025 | Bedrag |
|---|---|
| NHG-grens standaard | €435.000 |
| NHG-grens met energiemaatregelen (+6%) | €461.100 |
| NHG-borgtochtprovisie | 0,60% |
Praktijkvoorbeelden NHG
Voorbeeld 1: Starter koopt appartement voor €310.000
Jasper koopt een appartement voor €310.000 en financiert dit volledig. NHG is mogelijk (onder de €435.000). NHG-premie: €310.000 × 0,6% = €1.860. Rentevoordeel: 0,3% = €930/jaar = €77,50/maand. Terugverdientijd: €1.860 / €930 = 2 jaar. Over 30 jaar bespaart hij netto circa €26.000.
Voorbeeld 2: Woning net onder de NHG-grens
Fatima koopt een tussenwoning voor €420.000. Dit valt net onder de NHG-grens van €435.000. Ze kan NHG aanvragen en profiteert van een lagere rente. NHG-premie: €420.000 × 0,6% = €2.520.
Voorbeeld 3: Met energiebesparende maatregelen boven grens
Het gezin Peters koopt voor €440.000 en wil €20.000 voor energiebesparende maatregelen meefinancieren. Totaal: €460.000. Dit valt net binnen de verhoogde NHG-grens van €461.100 voor energiemaatregelen. NHG is mogelijk.
Tips bij NHG
- Altijd aanvragen als mogelijk: Als uw koopsom onder de NHG-grens valt, is het bijna altijd voordelig om NHG aan te vragen vanwege de lagere rente.
- Premie is aftrekbaar: De NHG-borgtochtprovisie is eenmalig aftrekbaar als hypotheekrente in het jaar van aanvraag. Dit verlaagt de netto kosten.
- Vangnet bij calamiteiten: Bij onvoorziene omstandigheden (ontslag, scheiding) kan het NHG-waarborgfonds bijspringen om een restschuld te voorkomen of af te lossen.
- Energiebesparende maatregelen: Overweeg de verhoogde NHG-grens te benutten door energiebesparende voorzieningen (zonnepanelen, warmtepomp, isolatie) mee te financieren.
- Doorstromen met NHG: Als u een nieuwe woning koopt binnen de NHG-grens, kunt u opnieuw NHG aanvragen, ook als u al eerder NHG had.
Veelgestelde vragen over NHG
De NHG-grens in 2025 is €435.000. Als u energiebesparende voorzieningen meefinanciert, mag de koopsom tot €461.100 bedragen (6% hoger). De grens wordt jaarlijks herzien op basis van de gemiddelde huizenprijsontwikkeling in Nederland.
De NHG-borgtochtprovisie bedraagt 0,6% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €350.000 is dit €2.100. Deze premie betaalt u eenmalig bij het afsluiten van de hypotheek en is aftrekbaar als hypotheekrente in uw belastingaangifte.
Het NHG-fonds springt bij als u door onvoorziene omstandigheden (werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, echtscheiding, overlijden partner) uw huis moet verkopen met verlies. Er wordt dan een kwijtschelding van de restschuld aangevraagd bij het WEW. U moet wel kunnen aantonen dat de problemen niet te voorzien waren en dat u er alles aan heeft gedaan om de hypotheek te betalen.
Ja, NHG kan ook worden aangevraagd bij het oversluiten van uw hypotheek. De actuele marktwaarde van uw woning (via taxatie) moet dan onder de NHG-grens liggen. U kunt dit overwegen als uw woning in waarde is gedaald of als u eerder geen NHG had maar nu wel in aanmerking komt.
Bij een starterslening via de gemeente is NHG op de eerste hypotheek verplicht als de woning binnen de NHG-grens valt. De starterslening zelf valt niet onder NHG. De combinatie van NHG op de hoofdhypotheek en een starterslening maakt woningaankoop voor starters financieel aantrekkelijker.
- Hypotheeklasten berekenen — bereken uw maandelijkse hypotheekkosten
- Starterslening berekenen — extra hulp voor starters op de woningmarkt
- Kosten koper berekenen — alle bijkomende kosten bij aankoop woning
Auteur: Team deonlinerekenmachine.nl
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.