Kosten Notaris Huis Kopen 2026: Wat Betaal Je Precies?

Je hebt een huis gevonden, de koop is bijna rond — maar dan komt de notarisrekening. Wat betaal je precies aan een notaris als je een huis koopt? In 2026 liggen de notariskosten bij het kopen van een huis gemiddeld tussen de €1.300 en €2.300, afhankelijk van de notaris en het type akte dat je nodig hebt. In dit artikel lees je exact wat je betaalt, hoe de kosten zijn opgebouwd en hoe je geld bespaart door notarissen te vergelijken.

Waarom heb je een notaris nodig bij het kopen van een huis?

Een huis kopen zonder notaris is in Nederland niet mogelijk. De wet verplicht je om een notaris in te schakelen voor de officiële eigendomsoverdracht. De notaris beschermt alle partijen: hij of zij controleert of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is, of er geen schulden op de woning rusten en of de koopakte klopt.

Concreet stelt de notaris twee aktes op:

• De leveringsakte (ook: transportakte of eigendomsoverdrachtsakte) — hiermee wordt jij officieel eigenaar
• De hypotheekakte — hiermee wordt de hypotheek van de bank wettelijk vastgelegd als zekerheid

Beide aktes worden vervolgens ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Vanaf dat moment staat jouw naam als eigenaar geregistreerd en heeft de bank officieel recht van hypotheek op de woning.

Welke notariskosten betaal je bij het kopen van een huis in 2026?

De notariskosten voor het kopen van een huis bestaan uit meerdere onderdelen. Hieronder zie je een overzicht van de kosten die je in 2026 kunt verwachten:

De Kadaster inschrijvingskosten zijn wettelijk vastgesteld en gelden bij iedere notaris gelijk. De notaristarieven zelf zijn vrij — en precies daar zit het verschil tussen een dure en een voordelige notaris.

Leveringsakte: hoeveel kost de eigendomsoverdracht?

De leveringsakte is de akte waarbij de eigendom van de woning officieel van de verkoper naar jou overgaat. De notaris stelt deze akte op, beide partijen tekenen hem tijdens de overdracht en daarna stuurt de notaris hem naar het Kadaster voor inschrijving.

Wat kost de leveringsakte? In 2026 rekenen de meeste notarissen €400 tot €800 exclusief BTW. Met 21% BTW erbij kom je uit op €484 tot €968. Tel daar de Kadaster inschrijfkosten van €115 bij op en je totaal voor de eigendomsoverdracht is €599 tot €1.083.

Goedkope online notarissen zitten vaak aan de onderkant van dit bereik. Traditionele notariskantoren in de Randstad rekenen vaker de hogere tarieven. Je betaalt overigens altijd de BTW op het notaristariefgedeelte — de Kadaster kosten zijn BTW-vrij.

Hypotheekakte: wat kost die extra akte bij je hypotheek?

Sluit je een hypotheek af voor de aankoop? Dan heeft de bank ook een notariële akte nodig: de hypotheekakte. Hierin wordt vastgelegd dat de bank een recht van hypotheek heeft op jouw woning als onderpand voor de lening. Zonder deze akte verstrekt geen enkele bank een hypotheek.

De kosten voor een hypotheekakte liggen in 2026 gemiddeld op €500 tot €900 exclusief BTW. Met BTW is dat €605 tot €1.089, plus de Kadaster inschrijving van €115 erbij: totaal €720 tot €1.204.

Een paar situaties waarbij de hypotheekakte goedkoper uitvalt:

• Je neemt een bestaande hypotheek mee naar je nieuwe woning (meeneemhypotheek) — de bank heeft dan minder werk
• Je koopt zonder hypotheek (volledig eigen geld) — dan heb je helemaal geen hypotheekakte nodig
• Je verhoogt een bestaande hypotheek bij dezelfde geldverstrekker — sommige banken rekenen lagere kosten

Wil je weten wat je maandelijkse hypotheeklasten worden? Gebruik dan onze hypotheek maandlasten calculator om je maandlast te berekenen op basis van de aankoopprijs, eigen inbreng en rentevoet.

Praktijkvoorbeeld: notariskosten bij een huis van €350.000

Stel: je koopt als starter een huis van €350.000 en sluit een hypotheek af van €320.000. Je bent 29 jaar en het is je eerste eigen woning. De koopsom valt onder de startersvrijstelling van €510.000, dus je betaalt 0% overdrachtsbelasting. Hoe zien je notariskosten er dan uit?

Via een goedkopere online notaris kan ditzelfde voor circa €1.200 tot €1.350. Dat scheelt je €300 tot €480 — genoeg voor een maand hypotheekbetaling.

Weet je al hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen? Bereken het snel met onze maximale hypotheek calculator.

Overdrachtsbelasting: apart van notariskosten maar wel via de notaris

De overdrachtsbelasting is technisch gezien geen notariskosten, maar de notaris regelt de afdracht aan de Belastingdienst. Je betaalt deze belasting op de dag van de overdracht, samen met de rest van de koopsom. Hoe hoog is de overdrachtsbelasting in 2026?

• Starters (jonger dan 35 jaar, eerste eigen woning, koopsom tot €510.000): 0%
• Doorstromers (eigen bewoning, tweede woning in rij): 2% van de koopsom
• Beleggers en tweede woningen: 10,4% van de koopsom

Bij een huis van €350.000 betaalt een doorstromer dus €7.000 overdrachtsbelasting — bovenop de notariskosten. Dat maakt een flink verschil met een starter die nul betaalt. Meer weten over de startersvrijstelling en de exacte voorwaarden? Kijk dan op de website van de Belastingdienst.

Ben je benieuwd hoeveel je netto overhoudt van je bruto salaris om te sparen voor eigen inbreng? Probeer onze bruto netto salaris calculator.

Zo bespaar je op de notariskosten bij het kopen van een huis

Notarissen zijn vrij in hun tarieven. Dat is goed nieuws, want je kunt de kosten flink drukken als je slim te werk gaat. Dit zijn de meest effectieve manieren:

• Offertes vergelijken: Vraag altijd minimaal drie notarissen om een offerte. Het tariesverschil voor dezelfde dienst kan oplopen tot €500.
• Online notaris kiezen: Digitale notarissen zoals Knab Notaris of vergelijkbare aanbieders werken efficiënter en zijn vaak 20 tot 30 procent goedkoper dan traditionele kantoren.
• Combinatiepakket vragen: Sommige notarissen geven korting als je zowel de leveringsakte als de hypotheekakte bij hen onderbrengt. Vraag er expliciet naar.
• Vergelijkingssite gebruiken: Via notaris.nl kun je tarieven opvragen bij meerdere aangesloten notarissen in jouw regio.
• Kantoor buiten de stad: Notarissen in kleinere gemeenten rekenen soms lagere tarieven dan in Amsterdam of Utrecht. Als de afstand overbrugbaar is, kan dat geld schelen.

Je recht om zelf een notaris te kiezen is wettelijk gewaarborgd. Laat je dus niet overtuigen door een verkopende makelaar die een specifiek kantoor aanbeveelt zonder dat je hebt vergeleken.

Kosten koper: alles wat je betaalt bij het kopen van een huis

De notariskosten zijn maar een deel van de totale “kosten koper” (k.k.). Als je een huis koopt, betaal je ook nog:

• Makelaarskosten koper (als je een aankoopmakelaar inschakelt): €1.500 – €3.500
• Taxatiekosten (verplicht bij hypotheekaanvraag): €300 – €700
• Hypotheekadvies en bemiddelingskosten: €1.500 – €3.000
• Bouwkundige keuring (optioneel maar verstandig): €300 – €500
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG, indien van toepassing): 0,6% van het hypotheekbedrag

In totaal kun je rekenen op bijkomende kosten van 3 tot 6 procent van de koopsom bij een gemiddeld huis. Bij een huis van €350.000 is dat dus tussen de €10.500 en €21.000. Houd hier rekening mee bij het bepalen van je budget.

Meer informatie over alle kosten bij het kopen van een huis vind je ook op de website van Vereniging Eigen Huis.

Veelgestelde vragen over notariskosten bij het kopen van een huis

Wat zijn de gemiddelde notariskosten bij het kopen van een huis in 2026?

De gemiddelde notariskosten voor het kopen van een huis liggen in 2026 tussen de €1.300 en €2.300, inclusief BTW en Kadaster inschrijvingskosten. Dit bedrag dekt zowel de leveringsakte als de hypotheekakte. Door notarissen te vergelijken kun je honderden euro’s besparen.

Wie betaalt de notariskosten: koper of verkoper?

De koper betaalt de notariskosten bij het kopen van een huis. Dit valt onder de “kosten koper” (k.k.). De verkoper betaalt normaal gesproken niets aan de notaris. Uitzondering: als de verkoper nog een hypotheek heeft, betaalt die partij wel voor de doorhaling van dat hypotheekrecht in het Kadaster.

Zijn notariskosten aftrekbaar van de belasting?

De kosten voor de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar als financieringskosten voor de eigenwoningschuld (box 1). De kosten voor de leveringsakte zijn dat niet — die horen bij de aanschafprijs van de woning. Raadpleeg een belastingadviseur voor jouw specifieke situatie.

Wat zijn de Kadaster kosten voor het inschrijven van aktes in 2026?

Het Kadaster rekent in 2026 een vast bedrag van €115 per inschrijving. Je betaalt dit twee keer: €115 voor de leveringsakte en €115 voor de hypotheekakte. In totaal is dat €230 aan Kadaster kosten — en dit bedrag is hetzelfde bij elke notaris in Nederland.

Kan ik zelf kiezen welke notaris ik gebruik bij het kopen van een huis?

Ja, als koper heb je wettelijk het recht om zelf een notaris te kiezen. Een verkopende makelaar of verkoper kan een voorkeur uitspreken, maar kan je niet verplichten een bepaald kantoor te nemen. Gebruik dit recht om offertes te vergelijken en de goedkoopste optie te kiezen.

Conclusie: zo bereken je de notariskosten bij het kopen van een huis

Bij het kopen van een huis betaal je in 2026 gemiddeld tussen de €1.300 en €2.300 aan notariskosten. Dit bestaat uit de leveringsakte (€400–€800 ex. BTW), de hypotheekakte (€500–€900 ex. BTW) en de Kadaster inschrijvingskosten van €230 totaal. Omdat notarissen vrije tarieven hanteren, loont het echt om minimaal drie offertes op te vragen.

Houd naast de notariskosten ook rekening met de overdrachtsbelasting (0% voor starters, 2% voor doorstromers). Als doorstromer bij een huis van €350.000 betaal je samen met de notariskosten al snel meer dan €9.000 bovenop de koopsom. Plan dit goed in.

Bereken je maximale hypotheek en maandlasten direct met onze maximale hypotheek calculator en hypotheek maandlasten calculator.

Geschreven door het team van deonlinerekenmachine.nl