Een huis kopen kost meer dan alleen de aankoopprijs. Bovenop de koopsom komen de zogenaamde kosten koper (k.k.). Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en hypotheekadvies. In totaal gaat het al snel om 4% tot 6% van de koopprijs. Hieronder vind je een compleet overzicht van alle kosten in 2026.
Wat zijn kosten koper precies?
Kosten koper betekent dat de koper alle bijkomende kosten betaalt die bij de overdracht van een woning horen. De verkoper draagt alleen de kosten voor de eigen makelaar. Alle andere kosten zijn voor jou als koper.
Deze kosten mag je niet meefinancieren in je hypotheek. Je moet ze dus betalen uit eigen spaargeld of andere eigen middelen.
Compleet overzicht van alle kosten in 2026
| Kostenpost | Bedrag (indicatie) | Toelichting |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% van koopsom (of 0% voor starters) | Starters tussen 18-35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting tot €510.000 |
| Notariskosten leveringsakte | €750 – €1.500 | Verplicht bij eigendomsoverdracht |
| Notariskosten hypotheekakte | €750 – €1.250 | Verplicht als je een hypotheek afsluit |
| Taxatiekosten | €400 – €600 | De geldverstrekker eist een onafhankelijke taxatie |
| Hypotheekadvies | €2.000 – €3.500 | Advies en bemiddeling door een hypotheekadviseur |
| Bankgarantie | €250 – €750 | Meestal 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper |
| NHG-premie (optioneel) | 0,6% van hypotheeksom | Nationale Hypotheek Garantie, geeft rentekorting |
| Bouwkundige keuring (optioneel) | €300 – €500 | Aanbevolen bij oudere woningen |
Rekenvoorbeeld bij een woning van €350.000
Wat betaal je concreet als je een woning koopt van €350.000? We berekenen het voor twee situaties.
Starter (18-35 jaar, eerste woning)
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | €0 (startersvrijstelling) |
| Notaris leveringsakte | €1.000 |
| Notaris hypotheekakte | €900 |
| Taxatie | €500 |
| Hypotheekadvies | €2.500 |
| Bankgarantie | €400 |
| NHG-premie | €2.100 |
| Totaal kosten koper | ca. €7.400 |
Doorstromer (geen startersvrijstelling)
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting (2%) | €7.000 |
| Notaris leveringsakte | €1.000 |
| Notaris hypotheekakte | €900 |
| Taxatie | €500 |
| Hypotheekadvies | €2.500 |
| Bankgarantie | €400 |
| Totaal kosten koper | ca. €12.300 |
Het verschil is fors: een starter betaalt in dit voorbeeld bijna €5.000 minder dan een doorstromer, vooral dankzij de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
Starters vs doorstromers: de verschillen
De startersvrijstelling is ingevoerd om jongeren te helpen op de woningmarkt. De voorwaarden in 2026:
- Je bent tussen 18 en 35 jaar oud
- Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt
- De woning kost maximaal €510.000
- Je gaat zelf in de woning wonen
Voldoe je niet aan deze voorwaarden? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Voor beleggers geldt zelfs een tarief van 10,4%.
Tips om te besparen op kosten koper
Vergelijk notarissen
Notaristarieven zijn vrij. Dat betekent dat je kunt shoppen. Het verschil tussen de duurste en goedkoopste notaris kan honderden euro’s zijn.
Vergelijk hypotheekadviseurs
Hypotheekadvieskosten variëren sterk. Online adviseurs zijn vaak goedkoper dan kantooradviseurs, terwijl de kwaliteit vergelijkbaar is.
Overweeg NHG
De Nationale Hypotheek Garantie kost 0,6% van je hypotheeksom, maar levert een rentekorting op van gemiddeld 0,3% tot 0,6%. Over de looptijd verdien je de premie vaak ruimschoots terug.
Vraag een bouwkundige keuring aan
De kosten van €300 tot €500 lijken extra, maar een keuring kan duizenden euro’s aan onverwachte reparaties voorkomen.
Bereken je totale kosten
Wil je je maandlasten berekenen inclusief alle kosten? Gebruik onze hypotheek maandlasten calculator. Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen? Bekijk de maximale hypotheek berekening. Uitgebreide informatie over het hele koopproces vind je in de hypotheek gids.
Veelgestelde vragen
Kan ik kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, sinds 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper moet je uit eigen middelen betalen. Reken op 4% tot 6% van de koopprijs.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een huis van €350.000?
Als starter reken je op minimaal €7.000 tot €10.000 aan eigen geld. Als doorstromer is dat €12.000 tot €15.000, afhankelijk van je keuzes voor notaris en adviseur.
Is overdrachtsbelasting altijd 2%?
Nee. Starters (18-35 jaar) betalen 0% tot een woningwaarde van €510.000. Beleggers betalen 10,4%. Alleen reguliere kopers die zelf in de woning gaan wonen betalen 2%.
Wat kost een hypotheekadviseur gemiddeld?
De kosten liggen tussen €2.000 en €3.500. Online adviseurs zitten vaak aan de onderkant van deze bandbreedte. Je betaalt voor advies en bemiddeling bij de geldverstrekker.
Bronnen: Rijksoverheid, Kadaster, Nibud
Gerelateerde rekentools en artikelen
Bereken direct je maximale hypotheek en kosten koper met onze maximale hypotheek calculator.
Voor een complete uitleg over hypotheken, bekijk onze hypotheekgids.
Lees ook: WOZ-waarde Berekenen 2026: Hoe Werkt Het en Wat Betaal Je?
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.