Kadastrale Waarde / WOZ Calculator 2026
Bereken je OZB-aanslag en gemeentelijke heffingen op basis van de WOZ-waarde van je woning. De gemiddelde WOZ-waarde in Nederland bedraagt in 2026 €389.000.
OZB Snel Berekenen (2026)
Formule: OZB = WOZ-waarde × OZB-tarief eigenaar. Het landelijk gemiddelde tarief is 0,042%. Bij een WOZ-waarde van €389.000 betaal je €163,38 per jaar. Amsterdam hanteert 0,042%, Rotterdam 0,045%. De WOZ-waarde is gebaseerd op de peildatum 1 januari 2025.
WOZ / OZB Calculator
Jouw WOZ / OZB Berekening 2026
Wat Is de WOZ-waarde en Hoe Werkt Het?
De WOZ-waarde staat voor Waardering Onroerende Zaken. Elke gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast voor alle woningen en andere onroerende zaken. De waarde wordt bepaald op de peildatum, die altijd een jaar voor het belastingjaar ligt. Voor het belastingjaar 2026 is de peildatum dus 1 januari 2025.
De WOZ-waarde is niet hetzelfde als de verkoopwaarde van je huis, al liggen die twee waarden wel dicht bij elkaar. Gemeenten baseren de WOZ-waarde op vergelijkbare verkopen in de buurt. Ben je het niet eens met de vastgestelde waarde, dan kun je bezwaar maken. Doe dat wel tijdig: je hebt 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking om bezwaar in te dienen.
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor meerdere belastingen: de OZB (onroerendezaakbelasting), het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting, de erfbelasting en de waterschapsbelasting. Het is dus een getal met grote financiele consequenties.
In 2026 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland €389.000. Dat is een stijging ten opzichte van 2025, mede door de aanhoudende krapte op de woningmarkt. In Amsterdam liggen WOZ-waarden gemiddeld boven de €500.000, in Eindhoven rond de €340.000.
Hoe Werkt de Calculator?
Je vult de WOZ-waarde van je woning in, kiest je gemeente (of voert een eigen tarief in) en selecteert of je eigenaar-bewoner of verhuurder bent. De calculator berekent direct:
- De jaarlijkse OZB-aanslag op basis van het gemeentelijke tarief
- De maandelijkse last
- Het eigenwoningforfait (0,35% van de WOZ-waarde tot €1.200.000 in 2026)
- Een indicatief totaal van woonheffingen
Let op: de calculator geeft een indicatie. De exacte aanslag ontvangt je via de gemeente of het Gemeentelijk Belastingkantoor.
OZB-tarieven per Gemeente 2026
| Gemeente | OZB-tarief eigenaar | OZB bij €389.000 | OZB bij €500.000 |
|---|---|---|---|
| Amsterdam | 0,042% | €163 | €210 |
| Rotterdam | 0,045% | €175 | €225 |
| Utrecht | 0,048% | €187 | €240 |
| Den Haag | 0,041% | €160 | €205 |
| Eindhoven | 0,053% | €206 | €265 |
| Landelijk gemiddelde | 0,042% | €163 | €210 |
3 Praktijkvoorbeelden WOZ en OZB 2026
Voorbeeld 1: Doorsnee Rijtjeswoning in Rotterdam
Peter woont in Rotterdam en ontvangt een WOZ-beschikking van €320.000. Het OZB-tarief in Rotterdam is 0,045%. Zijn OZB-aanslag is €320.000 × 0,045% = €144 per jaar. Daarnaast betaalt Peter eigenwoningforfait van €320.000 × 0,35% = €1.120. Dat bedrag telt bij zijn belastbaar inkomen. Netto belastingdruk hangt af van zijn hypotheekrenteaftrek.
Voorbeeld 2: Vrijstaande Woning in Utrecht
Anke woont in een vrijstaande woning in Utrecht, WOZ-waarde €680.000. Haar OZB is €680.000 × 0,048% = €326,40 per jaar. Het eigenwoningforfait is €680.000 × 0,35% = €2.380. Omdat de woning boven de grens van €1.200.000 valt, geldt voor het meerdere het hogere forfait van 2,35%. Ankes woning zit onder die grens, dus volledig 0,35%. Totale indicatieve heffingen: ruim €2.700 per jaar.
Voorbeeld 3: Appartement in Amsterdam – Bezwaar Maken
Yasmine koopt een appartement voor €420.000. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op €460.000. Ze is het hier niet mee eens, omdat vergelijkbare appartementen in dezelfde straat slechts op €430.000 zijn getaxeerd. Ze dient bezwaar in bij de gemeente Amsterdam. Na beoordeling wordt de WOZ verlaagd naar €435.000. Haar OZB daalt van €193 naar €183 per jaar. Het scheelt haar €10 per jaar, maar ook het eigenwoningforfait daalt, wat meer oplevert.
6 Tips Voor WOZ en OZB in 2026
Je hebt 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking om bezwaar te maken. Wacht niet te lang, want na de termijn is bezwaar niet meer mogelijk.
Via het WOZ-waardeloket (wozwaardeloket.nl) zie je de WOZ-waarden van vergelijkbare woningen in jouw buurt. Zijn die lager? Dan heb je een argument voor bezwaar.
Een hogere WOZ-waarde verhoogt het eigenwoningforfait. In 2026 is dat 0,35% voor woningen tot €1.200.000. Dit telt op bij je belastbaar inkomen.
Naast OZB betaal je ook waterschapsbelasting. Die is gebaseerd op WOZ-waarde en varieert per waterschap. Gemiddeld is dat €150-300 per jaar voor huiseigenaren.
Gemeenten en waterschappen sturen steeds vaker een gecombineerde aanslag. Controleer elk onderdeel afzonderlijk, want fouten worden regelmatig gemaakt.
Sommige gemeenten geven een kleine korting als je automatisch incasso machtigt voor de belastingaanslagen. Informeer bij je gemeente naar de mogelijkheden.
Veelgestelde Vragen Over WOZ en OZB
Wanneer ontvang ik de WOZ-beschikking?
De WOZ-beschikking ontvang je samen met de aanslag gemeentelijke belastingen, doorgaans in februari of maart. De gemeente stuurt dit per post of, als je dat hebt ingesteld, digitaal via MijnOverheid. De peildatum voor 2026 is 1 januari 2025, wat betekent dat de waardestijgingen van 2024 meegenomen zijn in je aanslag van 2026.
Hoe bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Bezwaar maak je schriftelijk bij de gemeente, binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking. Motiveer je bezwaar met concrete vergelijkingsobjecten: woningen in dezelfde straat die voor een lagere prijs zijn verkocht. Je kunt ook een gespecialiseerde WOZ-bezwaarorganisatie inschakelen die vaak op no-cure-no-pay basis werkt. Gemiddeld daalt de WOZ bij gehonoreerd bezwaar met 5% tot 15%.
Betaalt een huurder ook OZB?
Als huurder betaal je geen OZB als eigenaar. Er bestaat wel een OZB-gebruikersbelasting voor niet-woningen (bedrijfspanden), maar voor woningen is die per 2006 afgeschaft. Huurders van woningen worden dus niet direct aangeslagen voor OZB. De verhuurder betaalt de OZB en verrekent die indirect via de huurprijs, maar is dit niet verplicht apart te specificeren.
Wat is het verschil tussen WOZ-waarde en kadastrale waarde?
De term “kadastrale waarde” wordt in Nederland soms verward met WOZ-waarde, maar ze zijn niet hetzelfde. De kadastrale waarde is een historisch begrip dat het Kadaster gebruikte voor registratiedoeleinden. In de huidige praktijk spreek je van WOZ-waarde als je de belastinggrondslag bedoelt. Het Kadaster registreert tegenwoordig de koopsom en de eigendomsoverdrachten, niet meer een zelfstandige waardebepaling.
Hoeveel stijgt de WOZ-waarde in 2026?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nederland steeg in 2026 met circa 7% ten opzichte van 2025, mede door de aanhoudende krapte op de koopwoningmarkt. In de Randstad lagen de stijgingen hoger, in sommige regio’s in het noorden en oosten lager. De stijging betekent automatisch hogere OZB-aanslagen, tenzij gemeenten hun tarieven verlagen, wat sommige gemeenten bewust doen om burgers niet extra te belasten.
Gerelateerde Rekenmachines op DeOnlineRekenmachine.nl
WOZ-waardeloket.nl •
VNG – Vereniging van Nederlandse Gemeenten •
Belastingdienst.nl •
Geactualiseerd: juni 2026
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.