Kadastrale registratie kosten zijn de vergoedingen die je aan het Kadaster betaalt bij het kopen van een woning of het inschrijven van een hypotheek. In 2026 betaal je voor een eigendomsoverdracht €107 en voor een hypotheekinschrijving €206. Samen met de notariskosten voor de transportakte (€700–€1.500) en de hypotheekakte (€700–€1.200) loop je al snel op tot €2.000–€3.000 aan bijkomende kosten bij een woningkoop.
Kadastrale Registratie Kosten Berekenen: 2026
Gebruik de rekenmachine hieronder om direct te zien wat je aan het Kadaster en de notaris kwijt bent bij je woningkoop.
Door Marieke, financieel specialist | Bijgewerkt: juni 2026
Kadastrale Kosten Calculator 2026
Wat zijn kadastrale registratie kosten?
Het Kadaster is de officiële overheidsinstantie die eigendomsrechten en hypotheken in Nederland registreert. Iedere keer dat een woning van eigenaar wisselt of er een hypotheek wordt gevestigd, schrijft de notaris de betreffende akte in bij het Kadaster. Voor die inschrijving rekent het Kadaster vaste tarieven. Die tarieven staan los van wat je aan de notaris betaalt voor het opmaken van de akte zelf.
Mensen verwarren Kadaster-kosten vaak met notariskosten. Dat is begrijpelijk, want ze komen op dezelfde rekening te staan. Toch zijn het twee aparte dingen: de notaris maakt de juridische akte op en draagt vervolgens de Kadaster-leges af namens jou. Op de eindafrekening van de notaris zie je beide kostenposten afzonderlijk vermeld.
Hoe werkt de kadastrale registratie bij een woningkoop?
Wanneer je een woning koopt, spelen er twee separate Kadaster-inschrijvingen:
- Eigendomsoverdracht (transportakte): de notaris passeert de leveringsakte en schrijft deze in. Daarmee word jij officieel eigenaar in de openbare registers.
- Hypotheekinschrijving (hypotheekakte): als je een hypotheek afsluit, wordt het hypotheekrecht ingeschreven. Dit geeft de geldverstrekker zekerheid dat hij, bij niet-betaling, het huis kan verkopen.
Beide inschrijvingen vinden doorgaans op dezelfde dag plaats bij de notaris. De notaris regelt de volledige administratie richting het Kadaster. Jij hoeft hier zelf niets voor te doen.
Naast de inschrijving voert de notaris ook een kadastrale recherche uit: een controle of er geen eerdere claims, beslagen of andere aantekeningen op de woning rusten. De kosten hiervoor liggen rond de €40–€60.
Formule en tarieven 2026
De Kadaster-tarieven zijn wettelijk vastgesteld en gelden voor iedereen in Nederland. Ze zijn niet afhankelijk van de woningwaarde. Dat onderscheidt ze van overdrachtsbelasting (die wél procentueel is).
| Kostenpost | Tarief 2026 | Toelichting |
|---|---|---|
| Eigendomsoverdracht | €107 | Inschrijving leveringsakte |
| Hypotheekinschrijving | €206 | Inschrijving hypotheekrecht |
| Kadastrale recherche | €40–€60 | Controle op beslagen/claims |
| Notaris transportakte | €700–€1.500 | Vrij te onderhandelen |
| Notaris hypotheekakte | €700–€1.200 | Vrij te onderhandelen |
Rekenformule totale Kadaster-kosten (bij volledige woningkoop):
Totaal Kadasterkosten = €107 (eigendom) + €206 (hypotheek) + €50 (recherche) = €363
Dit bedrag is vast, ongeacht of de woning €200.000 of €800.000 kost. Wat wél verschilt, zijn de notariskosten voor de akte: notarissen rekenen vaak een oplopend tarief naarmate de woningwaarde hoger is.
3 Praktijkvoorbeelden
Voorbeeld 1: Starter koopt appartement van €250.000
Jarno (28) koopt zijn eerste appartement in Utrecht voor €250.000 met een volledige hypotheek. Hij betaalt: eigendomsoverdracht €107 + hypotheekinschrijving €206 + recherche €50 + notaris transportakte €900 + notaris hypotheekakte €750 = totaal €2.013. Omdat het zijn eerste woning is en hij onder de €510.000 blijft, betaalt hij ook geen overdrachtsbelasting (startersvrijstelling).
Voorbeeld 2: Stel koopt rijtjeswoning van €350.000
Lisa en Daan kopen samen een rijtjeswoning voor €350.000. Ze financieren €310.000 met een hypotheek. Kadaster-kosten: €107 + €206 + €50 = €363. Notariskosten: transportakte €1.200 + hypotheekakte €900 = €2.100. Totaal bijkomende kosten (exclusief overdrachtsbelasting): €2.463. Omdat beiden al eerder een woning hebben gehad, betalen ze 2% overdrachtsbelasting over €350.000 = €7.000 extra.
Voorbeeld 3: Herfinanciering bestaande hypotheek
Petra heeft een woning en wil haar lopende hypotheek overzetten naar een andere bank voor een betere rente. Bij herfinanciering is er geen eigendomsoverdracht, alleen een nieuwe hypotheekinschrijving. Ze betaalt: hypotheekinschrijving €206 + recherche €40 + notaris hypotheekakte €650 = totaal €896. De vorige hypotheek wordt doorgehaald (royement) voor een apart tarief van €120.
7 Tips om te besparen op kadastrale en notariskosten
- Vergelijk notarissen online. Kadaster-tarieven liggen vast, maar notaristarieven zijn vrij. Via vergelijkingssites kun je makkelijk €300–€500 besparen.
- Vraag een vaste prijsopgave. Sommige notarissen rekenen per uur, anderen een vaste prijs. Kies bij voorkeur een vaste offerte zodat je niet voor verrassingen staat.
- Combineer transportakte en hypotheekakte bij één notaris. Je betaalt dan minder administratiekosten dan bij twee aparte notarissen.
- Controleer de startersvrijstelling. Als je jonger bent dan 35 en de woning kost minder dan €510.000, betaal je 0% overdrachtsbelasting in plaats van 2%. Dat scheelt duizenden euro’s.
- Let op btw op notariskosten. Notariskosten zijn inclusief 21% btw. Vraag altijd of de opgegeven prijs inclusief of exclusief btw is.
- Vraag naar pakketkortingen. Koop je een nieuwbouwwoning? Dan biedt de projectnotaris soms een pakketprijs voor meerdere kopers in het project.
- Herfinancier alleen als het loont. Bij herfinanciering maak je ook kosten (notaris + Kadaster). Bereken van tevoren of de rentebesparing opweegt tegen die eenmalige kosten.
Veelgestelde vragen over kadastrale registratie kosten
Zijn kadastrale registratie kosten aftrekbaar van de belasting?
De Kadaster-leges zelf zijn niet aftrekbaar. Notariskosten voor de hypotheekakte zijn dat wél, maar alleen het deel dat direct verband houdt met de hypotheek. De kosten van de transportakte (eigendomsoverdracht) zijn niet aftrekbaar. Raadpleeg een belastingadviseur of de Belastingdienst-website voor jouw specifieke situatie.
Wie betaalt de kadasterkosten: koper of verkoper?
In Nederland betaalt de koper standaard de Kadaster- en notariskosten. Dit is een gebruikelijke afspraak die ook in de koopovereenkomst staat. Uitzondering: bij nieuwbouw betaalt de koper doorgaans “vrij op naam” (v.o.n.), wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten door de ontwikkelaar worden gedragen.
Zijn de Kadaster-tarieven elk jaar anders?
Ja, het Kadaster past zijn tarieven periodiek aan, doorgaans per 1 januari. Voor 2026 gelden de tarieven zoals vermeld in de tabel op deze pagina: €107 voor eigendomsoverdracht en €206 voor hypotheekinschrijving. Check de officiële Kadaster-website (kadaster.nl) voor de meest actuele tarieven op het moment van je transactie.
Wat is een kadastrale recherche en moet ik die altijd betalen?
Een kadastrale recherche is een officieel uittreksel uit de openbare registers. De notaris controleert hiermee of er beslagen, erfdienstbaarheden of andere lasten op de woning rusten die je als koper kunnen raken. In de praktijk voert iedere notaris deze recherche standaard uit. Je kunt er niet omheen als je een bestaande woning koopt.
Kan ik de kadastrale registratie ook zelf regelen zonder notaris?
Nee. De wet verplicht dat de overdracht van een woning en de inschrijving van een hypotheek plaatsvinden via een bevoegde notaris. Alleen een notaris mag de betreffende akten passeren en indienen bij het Kadaster. Je kunt de notaris wel vrij kiezen en dus op kosten besparen door meerdere offertes te vergelijken.
Gerelateerde rekenmachines
- Notariskosten berekenen: wat betaal je in 2026?
- Aanbod en aanvaarding hypotheek: hoe werkt het?
- Hypotheek berekenen: hoeveel kun je lenen?
Meer handige rekenhulp?
Bekijk al onze calculators voor belasting, hypotheek, salaris, gezondheid en meer.
Naar alle rekenmachines →Bronnen
- Kadaster.nl — officiële tarievenlijst 2026
- Belastingdienst.nl — aftrekbaarheid hypotheekkosten
- Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) — notariskostenvergelijking
- Rijksoverheid.nl — startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.