Wat is een Lineaire Hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een gelijk deel van de lening af. De aflossing is constant, maar de rente daalt elke maand omdat de schuld daalt. Hierdoor dalen je totale maandlasten geleidelijk over de looptijd.

• Maandelijkse aflossing: hypotheekbedrag / aantal maanden (constant)
• Maandelijkse rente: resterende schuld × maandrente (daalt maandelijks)
• Totale maandlast: aflossing + rente (daalt maandelijks)

Formule Lineaire Hypotheek

• Maandelijkse aflossing = P / n
• Rente maand k = (P − (k−1) × P/n) × r
• Maandlast maand k = P/n + (P − (k−1) × P/n) × r

Waarbij: P = hypotheekbedrag, n = looptijd in maanden, r = maandelijkse rente, k = maandnummer.

Vergelijking Lineair vs. Annuïtair

Rekenvoorbeeld: €300.000 bij 4% over 30 jaar

Totale rente: circa €181.000 (versus €216.000 annuïtair) — verschil: €35.000 minder.

Wanneer Kies je voor een Lineaire Hypotheek?

• Je verwacht dat je inkomen later daalt (pensioen, zorgverlof)
• Je wilt sneller schuldenvrij zijn en minder rente betalen
• Je hebt voldoende buffer voor de hogere startlasten
• Je wilt je hypotheekschuld actief afbouwen

Een lineaire hypotheek is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die de hypotheek willen aflossen vóór pensionering, omdat de lasten dan al flink gedaald zijn.

Hypotheekrenteaftrek Lineaire Hypotheek

Ook bij een lineaire hypotheek is de betaalde rente aftrekbaar van de inkomstenbelasting (box 1). Omdat de rente maandelijks daalt, is de aftrek over de looptijd gelijkmatiger verdeeld dan bij annuïtair. Het maximumaftrekpercentage is in 2026 37,56%.

Veelgestelde Vragen Lineaire Hypotheek

Wat is het voordeel van een lineaire hypotheek?

Het grootste voordeel is de lagere totale rentekosten: je betaalt de schuld sneller af, waardoor er minder rente accumuleert. Bovendien dalen je maandlasten elke maand, wat fijn is als je inkomen later ook daalt (bijv. bij pensionering).

Is een lineaire hypotheek goedkoper dan annuïtair?

Ja, over de gehele looptijd betaal je bij een lineaire hypotheek minder rente dan bij een annuïtaire hypotheek. Het verschil kan bij €300.000 oplopen tot tienduizenden euro’s. De startlasten zijn echter hoger.

Kan ik wisselen van annuïtair naar lineair?

In principe is oversluiten mogelijk, maar dit brengt kosten mee (boeterente, notariskosten). Bespreek dit met je hypotheekadviseur. Oversluiten is financieel interessant als de rentebesparing opweegt tegen de overstapkosten.

Hoeveel bedraagt de maandelijkse aflossing bij een lineaire hypotheek van €300.000?

Bij €300.000 en een looptijd van 30 jaar (360 maanden): maandelijkse aflossing = €300.000 / 360 = €833 per maand. Dit bedrag blijft gedurende de hele looptijd constant.

Wat is halverwege de schuld bij een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek is de schuld halverwege de looptijd precies 50% van het originele bedrag. Bij €300.000 na 15 jaar: nog €150.000 openstaand. Bij annuïtair is dat meer (ca. 60-65%), omdat in het begin relatief weinig wordt afgelost.