Met een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dat bedrag bestaat uit rente én aflossing, maar de verhouding verandert: in het begin betaal je veel rente en weinig aflossing; aan het einde is het omgekeerd. Gebruik onze calculator om je maandlasten te berekenen.
Annuïteitenhypotheek Berekenen 2026: Maandlasten, Rente en Aflossing
Bereken direct je maandelijkse lasten voor een annuïteitenhypotheek
Annuïteitenhypotheek Calculator
Maandelijkse annuïteit
€ 0
Totaal te betalen
€ 0
Totale rente
€ 0
Rente eerste maand
€ 0
Aflossing eerste maand
€ 0
Wat is een Annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je gedurende de hele looptijd hetzelfde maandbedrag (de annuïteit). Dit bedrag bestaat uit twee componenten:
- Rente: berekend over de nog openstaande schuld
- Aflossing: het resterende deel van de annuïteit
Naarmate je meer aflost, daalt de schuld en dus ook de rentelast. Daardoor stijgt het aflossingsgedeelte automatisch. Na de volledige looptijd heb je de gehele hypotheek afgelost.
Formule Annuïteitenhypotheek
De maandelijkse annuïteit (A) wordt berekend met:
A = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
- P = hypotheekbedrag
- r = maandelijkse rente (jaarrente / 12)
- n = aantal maanden (looptijd in jaren × 12)
Vergelijking: Annuïtair vs. Lineair
| Kenmerk | Annuïtair | Lineair |
|---|---|---|
| Maandbedrag | Gelijk (vast) | Daalt maandelijks |
| Begin: maandlasten | Lager dan lineair | Hoger dan annuïtair |
| Totale rentekosten | Meer rente totaal | Minder rente totaal |
| Fiscaal voordeel | Begin: meer aftrek | Eind: meer zekerheid |
| Populairiteit | Meest gekozen | Minder populair |
Hypotheekrenteaftrek bij Annuïtair
De betaalde hypotheekrente is aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting. Omdat bij een annuïteitenhypotheek in het begin meer rente wordt betaald, is het fiscale voordeel aan het begin groter dan bij een lineaire hypotheek.
In 2026 geldt een maximumaftrek van 37,56% voor inkomens boven €38.883 (de tweede belastingschijf). Voor hogere inkomens is de aftrek begrensd op dit tarief, ook als je marginaal tarief 49,50% is.
Rekenvoorbeelden Annuïteitenhypotheek 2026
| Hypotheek | Rente | Looptijd | Maandlast | Totale rente |
|---|---|---|---|---|
| €200.000 | 3,5% | 30 jr | €898 | €123.280 |
| €300.000 | 4,0% | 30 jr | €1.432 | €215.520 |
| €400.000 | 4,5% | 30 jr | €2.027 | €329.720 |
| €300.000 | 4,0% | 20 jr | €1.818 | €136.320 |
Veelgestelde Vragen over Annuïteitenhypotheek
Wat is het voordeel van een annuïteitenhypotheek?
Het grote voordeel is de voorspelbaarheid: je maandlasten blijven gelijk gedurende de rentevaste periode. Dit maakt budgetteren eenvoudig. Bovendien zijn de startlasten lager dan bij een lineaire hypotheek, wat voor starters aantrekkelijk is.
Is een annuïtaire hypotheek verplicht voor hypotheekrenteaftrek?
Ja, voor hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 geldt als eis voor hypotheekrenteaftrek dat de hypotheek binnen 30 jaar volledig wordt afgelost via een annuïteits- of lineaire vorm. Aflossingsvrije hypotheken komen niet meer in aanmerking voor aftrek.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen bij 4% rente?
Dat hangt af van je inkomen. Als vuistregel: maximale hypotheek ≈ 4,5 × bruto jaarsalaris bij een rente van circa 4%. Gebruik onze maximale hypotheek calculator voor een nauwkeurige berekening op basis van jouw situatie.
Wat is de huidige hypotheekrente in 2026?
De gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast ligt in 2026 tussen de 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldverstrekker, het hypotheekbedrag en de hoogte van de aanbetaling (NHG of niet). Vergelijk altijd meerdere aanbieders.
Wat is beter: 20 of 30 jaar looptijd?
Met een kortere looptijd betaal je minder totale rente maar hogere maandlasten. Bij €300.000 tegen 4%: 20 jaar kost €1.818/mnd maar totaal €136.000 rente, versus 30 jaar: €1.432/mnd maar €216.000 rente. Kies op basis van je maandelijkse buffer en toekomstplannen.