De huurverhoging berekenen voor 2026 verschilt per type woning. Voor sociale huurwoningen geldt een maximale verhoging van 5,8% per 1 juli 2026. Voor de gereguleerde vrije sector is dat maximaal 4,1%. De verhoging gaat in op 1 juli 2026. Gebruik deze calculator om te zien wat jouw nieuwe huurprijs wordt en wat dat over 5 jaar betekent.
Huurverhoging Berekenen 2026 – Calculator met Prognose
Elk jaar per 1 juli mogen verhuurders de huur verhogen. Maar hoeveel? Dat hangt af van het type woning en of je een corporatiewoning of particuliere huurwoning hebt. In 2026 gelden nieuwe maxima. Met deze calculator bereken je direct wat jouw nieuwe huur wordt en zie je een prognose voor de komende vijf jaar.
Huurverhoging Calculator 2026
Hoe werkt de huurverhoging in 2026?
Verhuurders mogen de huur één keer per jaar verhogen. De ingangsdatum is altijd 1 juli. Vóór 1 mei moeten ze je een aankondiging sturen. In die aankondiging staat het percentage en de datum. Je hebt dan nog zes weken om bezwaar te maken als je denkt dat de verhoging niet klopt of boven het wettelijk maximum uitkomt.
De maxima voor 2026 zijn gebaseerd op twee bronnen. Voor sociale huur kijkt de overheid naar de inflatie (CPI) plus 1%. De CPI over 2025 was 3,1%, dus het maximum is 3,1% + 1% = 4,1%. Maar voor huurders met een hoge huur ten opzichte van hun inkomen geldt een lager maximum. Voor lage inkomens (inkomensafhankelijke huurverhoging) stijgt de huur maximaal 5,8%. Dit lijkt tegenstrijdig, maar de overheid geeft corporaties ruimte om huren iets meer te verhogen voor huurders die relatief weinig betalen gezien hun inkomen.
Voor de gereguleerde vrije sector (woningen boven de liberalisatiegrens met een bestaand huurcontract) is het maximum in 2026 4,1%, gebaseerd op de gemiddelde cao-loonstijging.
Maximale huurverhoging per type – 2026
| Type woning / situatie | Max. verhoging 2026 | Basis |
|---|---|---|
| Sociale huur (standaard) | 5,8% | CPI + 1% |
| Vrije sector (bestaand contract) | 4,1% | Cao-loon |
| Nieuwe vrije sector contracten | Vrij | Markt |
| CPI 2025 (basis sociale huur) | 3,1% | CBS |
Drie praktijkvoorbeelden
Voorbeeld 1: Corporatiewoning, huur €620/maand
Katrien woont in een corporatiewoning en betaalt €620 per maand. Per 1 juli 2026 krijgt ze een aankondiging van 5,8% verhoging. Stijging: €620 × 5,8% = €35,96. Nieuwe huur: €655,96 per maand. Op jaarbasis betaalt ze €431,52 meer dan nu. Over 5 jaar loopt haar huur op naar circa €822 per maand als de maximale verhogingen elk jaar worden doorgevoerd.
Voorbeeld 2: Vrije-sectorappartement, huur €1.250/maand
Sander huurt een appartement voor €1.250 per maand. Zijn verhuurder kondigt de maximale verhoging van 4,1% aan. Stijging: €51,25 per maand. Nieuwe huur: €1.301,25 per maand. Over 5 jaar, bij steeds het maximum, betaalt hij circa €1.534 per maand. Dat is een stijging van €284 per maand ten opzichte van nu.
Voorbeeld 3: Verhuurder verhoogt minder dan het maximum
Roos huurt een sociale huurwoning voor €780 per maand. Haar verhuurder kiest er bewust voor om maar 3% te verhogen, onder het wettelijk maximum van 5,8%. Stijging: €23,40. Nieuwe huur: €803,40 per maand. De verhuurder hoeft het maximum niet te gebruiken. Roos is blij: ze betaalt minder dan bij de maximale verhoging (€825,24).
6 tips bij huurverhoging
- Check de aankondiging op fouten: controleer het percentage dat je verhuurder hanteert. Is het hoger dan het wettelijk maximum? Dan kun je bezwaar maken bij de Huurcommissie.
- Maak tijdig bezwaar: je hebt zes weken na ontvangst van de aankondiging om bezwaar aan te tekenen. Doe je dit niet op tijd, dan gaat de verhoging automatisch in.
- Vraag om de inkomensverklaring: bij sociale huur kan een verhuurder een inkomensafhankelijke hogere verhoging aanvragen. Daarvoor heeft hij inkomensgegevens nodig van de Belastingdienst. Controleer of dit correct is verlopen.
- Onderhandel over een lagere verhoging: het maximum is een plafond, geen verplichting. Je kunt als huurder in gesprek gaan met je verhuurder en vragen om een lagere verhoging, bijvoorbeeld als er achterstallig onderhoud is.
- Houd rekening met huurtoeslag: als je huur stijgt en je ontvangt huurtoeslag, verandert ook je toeslag automatisch. Check na 1 juli of je huurtoeslag nog klopt of dat je een aanvraag moet aanpassen.
- Vergelijk met de liberalisatiegrens: als jouw huur na verhoging boven €879,66 uitkomt, gaat je woning bij een nieuw contract over naar de vrije sector. Dit is relevant als je verhuist: je kunt dan minder aanspraak maken op sociale-huurbescherming.
Veelgestelde vragen over huurverhoging berekenen
Per wanneer gaat de huurverhoging 2026 in?
De huurverhoging 2026 gaat in op 1 juli 2026. Verhuurders zijn verplicht om je de aankondiging minimaal twee maanden van tevoren te sturen, dus uiterlijk 1 mei 2026. Als je de aankondiging na 1 mei ontvangt, mag de verhoging later ingaan dan 1 juli. Je eerste maand met de hogere huur is dan augustus of september 2026. Controleer de ingangsdatum op je aankondigingsbrief.
Mag mijn verhuurder vaker dan één keer per jaar verhogen?
Nee. Verhuurders mogen wettelijk gezien de huur maximaal één keer per jaar verhogen voor sociale huurwoningen en gereguleerde vrije-sectorwoningen. Een tweede verhoging binnen 12 maanden is niet toegestaan. Uitzonderingen gelden alleen als de verhuurder door een rechterlijke uitspraak de huur mag aanpassen of als er een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten waarbij een hogere marktconforme huur wordt afgesproken.
Wat kan ik doen als de huurverhoging te hoog is?
Je kunt schriftelijk bezwaar maken bij de verhuurder. Als jullie er samen niet uitkomen, kun je een procedure starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie beoordeelt of de verhoging rechtmatig is. Als de Huurcommissie concludeert dat de verhoging te hoog was, wordt de huur teruggedraaid. Je kunt ook een klacht indienen bij de Autoriteit Woningcorporaties als het een corporatie betreft die bewust de regels overtreedt.
Geldt de maximale huurverhoging ook voor kamers en onzelfstandige woonruimte?
Ja, de maximale huurverhogingspercentages gelden ook voor onzelfstandige woonruimte zoals kamers. Kamers worden ook beoordeeld via het WWS-puntenstelsel. De regels zijn dezelfde als voor zelfstandige woningen. Als je in een studentenhuis of andere gedeelde woonvorm woont, heb je dezelfde rechten als huurders van een gewone woning. Controleer ook voor kamers of de huurverhoging niet boven het wettelijk maximum uitkomt.
Wat als ik een huurverlaging kan aanvragen?
Als je inkomen aanzienlijk is gedaald of als je woning slecht onderhouden is, kun je bij de Huurcommissie een huurverlaging aanvragen. Dat heet een procedure over onderhoud of huurprijs. Als je woning recht heeft op een lagere huur op basis van de puntentelling, kun je de huur laten verlagen tot het wettelijk maximum. Dit werkt ook de andere kant op: corporaties mogen huren soms verhogen als ze lange tijd een te lage huur vroegen ten opzichte van de puntentelling.
Gerelateerde calculators
- Sociale Huurwoning Calculator – bereken de maximale huur op basis van punten
- Vrije Sector Huur Calculator – meerjarenprognose vrije sector huur
- Huurtoeslag Calculator 2026 – bereken je huurtoeslag na de verhoging
Beste hypotheekrentabiliteit vergelijken?
Vergelijk actuele hypotheekrentes van 30+ aanbieders en bespaar gemiddeld €200 per maand op je maandlasten.
Klik hier voor actuele aanbiedingen →Bronnen
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.