Gemeentelijke Belastingen Berekenen: OZB 2026

Elk jaar in februari of maart ontvang je van de gemeente (of GBLT/Belastingsamenwerking) een aanslagbiljet voor gemeentelijke belastingen. Maar weet jij wat je precies betaalt en hoe het wordt berekend? Met deze calculator reken je in enkele stappen je totale gemeentelijke aanslag uit.

Gemeentelijke Belastingen Calculator 2026

Hoe werken de gemeentelijke belastingen?

OZB — Onroerende Zaakbelasting

OZB eigenaar = WOZ-waarde × OZB-tarief

Het gemiddelde OZB-tarief voor eigenaren in Nederland is in 2026 0,088% van de WOZ-waarde. Maar dit verschilt per gemeente: van 0,04% (goedkope gemeente) tot 0,25% (dure gemeente). Het tarief staat op je aanslagbiljet of op de website van jouw gemeente.

Afvalstoffenheffing

Dit is een vast bedrag per huishouden voor het ophalen van afval. Eigenaren én huurders betalen dit. Het varieert sterk per gemeente.

Rioolheffing

Dit betaal je voor het onderhoud van het rioolstelsel. Eigenaren betalen altijd rioolheffing. Huurders soms ook, afhankelijk van de gemeente.

Praktijkvoorbeelden

Voorbeeld 1: Jasmine woont in een koopwoning in Utrecht

Jasmine (37) bezit een rijtjeswoning in Utrecht met een WOZ-waarde van €420.000. OZB: €420.000 × 0,072% = €302. Afvalstoffenheffing: €312. Rioolheffing: €195. Totale gemeentelijke aanslag 2026: €809 per jaar, ofwel €67 per maand.

Voorbeeld 2: Rens huurt een appartement in Rotterdam

Rens (25) huurt een appartement in Rotterdam. Als huurder betaalt hij geen OZB eigenaar. Wel afvalstoffenheffing: €331. Rioolheffing eigenaar valt op de verhuurder. Totale gemeentelijke aanslag voor Rens: €331 per jaar — slechts €28 per maand.

Voorbeeld 3: Het echtpaar Van Dam in een vrijstaande woning in Groningen

Meneer en mevrouw Van Dam wonen in een vrijstaande woning in Groningen met WOZ-waarde €510.000. OZB-tarief Groningen: 0,105%. OZB: €536. Afvalstoffenheffing: €368. Rioolheffing: €230. Totaal: €1.134 per jaar.

7 tips over gemeentelijke belastingen

1. Controleer je WOZ-waarde elk jaar

Je WOZ-waarde bepaalt je OZB-aanslag. Als de waarde te hoog is vastgesteld, betaal je te veel. Maak tijdig bezwaar (binnen 6 weken na de beschikking).

2. Vergelijk je OZB-tarief met het landelijk gemiddelde

Het gemiddelde OZB-tarief in 2026 is 0,088%. Betaal jij veel meer? Dan is jouw gemeente relatief duur. Check dit via het belastingenoverzicht van je gemeente.

3. Vraag kwijtschelding aan bij laag inkomen

Heb je een inkomen op of rond bijstandsniveau? Vraag dan kwijtschelding aan voor de afvalstoffenheffing en rioolheffing. Dit kan soms de volledige aanslag zijn.

4. Betaal in termijnen via automatische incasso

Stel automatische incasso in om boetes voor te late betaling te vermijden. De meeste gemeenten bieden 10 maandelijkse termijnen aan.

5. Let op de peildatum van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde voor 2026 is gebaseerd op de waarde op 1 januari 2025. Is jouw woning daarna in waarde gedaald? Dan kun je dit aangeven bij de gemeente.

6. Gebruik WOZ-waardecijfers voor bezwaar

Op WOZwaardeloket.nl kun je gratis de WOZ-waarden van omliggende woningen opvragen. Zo onderbouw je een bezwaar met concrete vergelijkingen.

7. Combineer bezwaar WOZ met bezwaar OZB

Als je bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde, geldt dat automatisch ook voor de OZB-aanslag. Je hoeft niet apart bezwaar te maken.

Veelgestelde vragen

Wat is OZB en wie betaalt het?

OZB (Onroerende Zaakbelasting) is een gemeentelijke belasting die je betaalt als eigenaar van een woning of bedrijfspand. In 2026 is het gemiddelde tarief 0,088% van de WOZ-waarde voor eigenaren. Huurders van woningen betalen geen OZB. Voor bedrijfsruimtes geldt ook een gebruikersdeel OZB.

Hoe wordt de OZB berekend?

OZB eigenaar = WOZ-waarde × OZB-tarief eigenaar (gemiddeld 0,088% in 2026). De WOZ-waarde bepaalt de gemeente jaarlijks op peildatum 1 januari van het voorgaande jaar. Je vindt het exacte tarief van jouw gemeente op het aanslagbiljet of de gemeentelijke website.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen mijn WOZ-waarde?

Je kunt bezwaar maken binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Stuur een brief naar de gemeente met je naam, adres, aanslagnummer en de reden waarom je de waarde te hoog vindt. Onderbouw dit met vergelijkbare woningen in de buurt via WOZwaardeloket.nl.

Wat is afvalstoffenheffing?

Afvalstoffenheffing is een gemeentelijke belasting voor het ophalen en verwerken van huishoudelijk afval. In 2026 betaal je gemiddeld €250 tot €450 per jaar, afhankelijk van de gemeente. Zowel eigenaren als huurders betalen deze heffing. De heffing staat los van hoeveel afval je aanbiedt.

Kan ik kwijtschelding krijgen voor gemeentelijke belastingen?

Ja, als je een laag inkomen hebt kun je kwijtschelding aanvragen bij de gemeente voor de afvalstoffenheffing en rioolheffing. De gemeente beoordeelt je financiële situatie op basis van inkomen en vermogen. Vraag dit aan via de website van jouw gemeente of het Landelijk Register Kwijtschelding.

Bronnen

• Belastingdienst.nl – OZB uitleg
• Rijksoverheid.nl – Gemeentelijke belastingen
• Nibud.nl – Woonlasten 2026

Bekijk ook: Waterschapsbelasting berekenen | Rioolheffing berekenen | WOZ-waarde berekenen

Geschreven door

Lars van den Berg

Fiscaal Redacteur & Belastingspecialist

Lars schrijft over Nederlandse belasting- en loonwetgeving. Met meer dan 12 jaar ervaring en een achtergrond in fiscale economie (VU Amsterdam) legt hij complexe regelgeving begrijpelijk uit. Gebaseerd op actuele gegevens van Belastingdienst en Rijksoverheid.

LoonheffingInkomstenbelastingBTWToeslagen

Gerelateerde Calculators

Inkomstenbelasting Berekenen: Schijven en Tarieven 2026Arbeidskorting 2026 BerekenenBelastingteruggave Berekenen: Hoeveel Krijg Je Terug?