De forensenbelasting is een gemeentelijke belasting die jij als eigenaar van een tweede woning betaalt als je primaire verblijfplaats elders is. In 2026 varieert het tarief per gemeente, maar reken op 0,1% tot 0,4% van de WOZ-waarde of een vast bedrag per jaar. Met deze rekenmachine bereken je jouw forensenbelasting snel en nauwkeurig.
Forensenbelasting Calculator 2026
Raadpleeg de website van jouw gemeente voor het exacte tarief (gemiddeld 0,10% – 0,40%)
Forensenbelasting geldt als jij meer dan 90 dagen per jaar in de gemeente verblijft
Wat is forensenbelasting?
Forensenbelasting is een gemeentelijke heffing die gemeenten mogen heffen op mensen die niet in die gemeente wonen, maar er wel een woning beschikbaar houden voor meer dan 90 dagen per jaar. Denk aan een vakantiewoning aan zee, een tweede huis op het platteland of een appartement in de stad dat jij regelmatig gebruikt.
De belasting werd oorspronkelijk ingevoerd omdat toeristen en tweederhuisbezitters gebruik maken van gemeentelijke voorzieningen (wegen, riolering, parkeerplaatsen) maar geen gemeentelijke belasting betalen via hun woonadres. Gemeenten mogen forensenbelasting zelf invullen via de gemeentelijke belastingverordening.
Niet elke gemeente heft forensenbelasting. In 2026 hebben circa 120 van de 342 Nederlandse gemeenten een forensenbelasting ingevoerd, voornamelijk populaire toeristische gemeenten als Texel, Zeeland, Schiermonnikoog en kustgemeenten in Noord-Holland en Zuid-Holland.
Hoe werkt de berekening?
Er zijn twee veelgebruikte methoden voor forensenbelasting:
Methode 1: Percentage van WOZ-waarde (meest gebruikt)
Forensenbelasting = WOZ-waarde × gemeentelijk tarief
Methode 2: Vast bedrag per woning
Sommige gemeenten hanteren een vast bedrag, ongeacht de WOZ-waarde.
| WOZ-waarde | Tarief 0,15% | Tarief 0,25% | Tarief 0,40% |
|---|---|---|---|
| € 150.000 | € 225 | € 375 | € 600 |
| € 250.000 | € 375 | € 625 | € 1.000 |
| € 350.000 | € 525 | € 875 | € 1.400 |
| € 500.000 | € 750 | € 1.250 | € 2.000 |
| € 750.000 | € 1.125 | € 1.875 | € 3.000 |
Praktijkvoorbeelden 2026
Voorbeeld 1: Strandappartement Zandvoort
Mariëlle heeft een strandappartement in Zandvoort met een WOZ-waarde van €320.000. Ze verblijft er 140 dagen per jaar. Zandvoort hanteert een tarief van 0,25%. Haar forensenbelasting bedraagt: €320.000 × 0,25% = €800 per jaar.
Voorbeeld 2: Boerderij in Zeeland
Pieter heeft een vakantiehoeve op Schouwen-Duiveland met WOZ-waarde €480.000. Hij is er meer dan 90 dagen. Het gemeentelijk tarief is 0,20%. Zijn aanslag: €480.000 × 0,20% = €960 per jaar.
Voorbeeld 3: Huisje op Texel
Familie De Vries heeft een bungalow op Texel, WOZ-waarde €285.000. Ze verblijven er slechts 80 dagen per jaar. Omdat dit minder dan 90 dagen is, betalen ze geen forensenbelasting. Houd de 90-dagengrens goed in de gaten!
5 Tips om forensenbelasting te beperken
- Controleer de 90-dagenregel: Bijhoud jij het verblijf in jouw tweede woning zorgvuldig. Als jij minder dan 90 dagen per jaar verblijft, ben je vrijgesteld. Houd een logboek bij als bewijs.
- Bezwaar aantekenen: Is de WOZ-waarde te hoog vastgesteld? Dien bezwaar in. Een lagere WOZ-waarde betekent direct minder forensenbelasting. Bezwaar indienen is gratis en kost alleen wat tijd.
- Vergelijk gemeenten: Ga jij een tweede woning kopen? Check of de gemeente forensenbelasting heft en wat het tarief is. Twee kilometer verderop kan het tarief nul zijn.
- Verhuur de woning: Verhuurt jij de woning het grootste deel van het jaar en verblijf je er zelf minder dan 90 dagen? Dan vervalt de forensenbelasting in veel gemeenten. Check de lokale verordening.
- Houd aanslagnummer bij: Bewaar al jouw aanslagen forensenbelasting. Je kunt de betaalde forensenbelasting in sommige gevallen aftrekken als kosten bij verhuur (box 3 of bij onderneming).
Veelgestelde vragen over forensenbelasting
Hoeveel forensenbelasting betaal ik in 2026?
De hoogte van jouw forensenbelasting hangt volledig af van jouw gemeente en de WOZ-waarde van jouw tweede woning. Gemeenten hanteren tarieven van 0,10% tot 0,40% van de WOZ-waarde, of een vast bedrag. Gemiddeld betalen eigenaren van een tweede woning tussen €300 en €1.200 per jaar. Gebruik de rekenmachine hierboven om jouw persoonlijke bedrag te berekenen op basis van het gemeentelijk tarief.
Wanneer ben ik forensenbelastingplichtig?
Je bent forensenbelastingplichtig als je gedurende het belastingjaar meer dan 90 dagen per jaar een gemeubileerde woning ter beschikking hebt in een gemeente waar jij niet staat ingeschreven. Dat kunnen 90 aaneengesloten dagen zijn, maar ook 90 verspreide dagen door het jaar heen. Als je de woning volledig verhuurt en er zelf niet verblijft, geldt de belasting doorgaans niet voor jou.
Kan ik forensenbelasting aftrekken bij de belasting?
Forensenbelasting is niet aftrekbaar als persoonlijke aftrekpost in box 1. Als je de tweede woning (deels) verhuurt en de huurinkomsten vallen in box 1 (zoals bij verhuur aan meerdere huurders als onderneming), zijn lokale belastingen mogelijk als bedrijfskosten aftrekbaar. In box 3 (sparen en beleggen) hef jij alleen over het fictieve rendement en zijn kosten niet aftrekbaar. Vraag jouw fiscalist om advies.
Wat als de gemeente ten onrechte forensenbelasting oplegt?
Ontvang jij een aanslag terwijl jij minder dan 90 dagen in de woning verblijft, of jij de woning volledig verhuurt, dan kun je bezwaar aantekenen. Dit doe jij binnen 6 weken na de dagtekening van de aanslag. Dien jouw bezwaar schriftelijk in bij de gemeentelijke belastingdienst, liefst met bewijs van jouw verblijfsdagen (agenda, reisbewijzen, bankafschriften). De gemeente is verplicht binnen 12 weken uitspraak te doen.
Heft elke gemeente forensenbelasting?
Nee, niet elke gemeente heft forensenbelasting. In 2026 heffen circa 120 van de 342 gemeenten deze belasting, voornamelijk toeristische kustgemeenten en recreatiegemeenten. Steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht heffen geen forensenbelasting. Wil je weten of jouw gemeente deze belasting heft? Kijk op de website van de gemeente of zoek in de gemeentelijke belastingverordening, die gemeenten verplicht openbaar moeten publiceren.
Bronnen
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.