Erfpacht Calculator 2026
Bereken direct je jaarcanon en maandcanon op basis van de grondwaarde en het canonpercentage. Gebruik de meest actuele tarieven voor 2026.
Erfpacht Canon Snel Berekenen (2026)
Formule: Jaarcanon = Grondwaarde × Canonpercentage. Bij een grondwaarde van €80.000 en een canonpercentage van 2% betaal je €1.600 per jaar (€133 per maand). Gemeentelijke canonpercentages liggen in 2026 tussen 1,5% en 3%. Particuliere erfpacht rekent 3% tot 5%.
Erfpacht Calculator
Jouw Erfpacht Berekening
Wat Is Erfpacht? Uitleg Voor 2026
Erfpacht is een zakelijk recht waarbij je als woningkoper wel de opstal (het huis) bezit, maar de grond van een andere partij huurt. Die partij, de grondeigenaar, kan een gemeente zijn, een particulier, een woningcorporatie of een kerkelijke instelling. Je betaalt voor het gebruik van de grond een periodieke vergoeding: de canon.
In Nederland staat erfpacht regelmatig in het nieuws, met name in Amsterdam en Den Haag. Amsterdam heeft ruim 100.000 percelen uitgegeven in erfpacht. Voor kopers is het goed om te weten dat de canon op gezette tijden herzien wordt, wat de woonlasten flink kan laten stijgen. In 2026 is erfpacht dan ook een onderwerp dat je niet links laat liggen als je een woning koopt of al op erfpachtgrond woont.
Het grote voordeel van erfpacht is dat je bij aankoop minder eigen vermogen nodig hebt, omdat je de grond niet koopt. Het nadeel is dat je rekening houdt met toekomstige herzieningen van de canon, wat onzekerheid geeft over je woonlasten.
Hoe Werkt de Erfpacht Calculator?
De calculator gebruikt twee basiswaarden: de grondwaarde en het canonpercentage. De grondwaarde stel je zelf in op basis van de informatie in je erfpachtcontract of een schatting aan de hand van de WOZ-waarde. Als vuistregel geldt dat de grondwaarde in 2026 doorgaans 20% tot 30% bedraagt van de totale WOZ-waarde van de woning inclusief grond.
Het canonpercentage staat in je erfpachtcontract. Heb je dat contract niet bij de hand? Gebruik dan de richtlijnen hieronder als startpunt. Vul je beide waarden in, dan zie je direct de jaarcanon, de maandcanon en een indicatieve afkoopsom.
Formule en Tarieven 2026
| Gegeven | Waarde / Formule | Toelichting |
|---|---|---|
| Jaarcanon | Grondwaarde × Canonpercentage | Basisbedrag per jaar |
| Maandcanon | Jaarcanon ÷ 12 | Maandelijkse betaling |
| Gemeentelijk canonpercentage | 1,5% tot 3% | Variabel per gemeente, 2026 |
| Particulier canonpercentage | 3% tot 5% | Vrije markt, hoger risico |
| Grondwaarde (richtlijn) | WOZ-waarde × 20-30% | Afhankelijk van locatie en contract |
| Herzieningsperiode | Elke 10-25 jaar | Staat in erfpachtcontract |
| Afkoopsom (indicatief) | Grondwaarde ÷ 0,04 × Jaarcanon | Ruwe indicatie, overleg notaris |
3 Praktijkvoorbeelden Erfpacht 2026
Voorbeeld 1: Gemeentelijke Erfpacht Amsterdam
Mariam koopt een appartement in Amsterdam-Oost. De WOZ-waarde is €420.000. De gemeente hanteert een grondwaardequote van 25%, dus de grondwaarde bedraagt €105.000. Het canonpercentage is 2,2% (gemeentelijk tarief 2026). De jaarcanon is €105.000 × 2,2% = €2.310 per jaar, oftewel €192,50 per maand. De canon wordt over 15 jaar herzien. Als de grondwaarde dan stijgt naar €130.000, loopt de jaarcanon op naar €2.860.
Voorbeeld 2: Particuliere Erfpacht in Den Haag
Tom koopt een rijtjeswoning in Den Haag op erfpachtgrond van een particuliere eigenaar. De grondwaarde in het contract is €65.000 en het canonpercentage is 4%. De jaarcanon is €65.000 × 4% = €2.600 per jaar (€216,67 per maand). De herziening vindt elke 10 jaar plaats. Tom overweegt de canon af te kopen: de indicatieve afkoopsom ligt rond €65.000 (grondwaarde zelf), maar de werkelijke afkoop wordt altijd door de erfverpachter bepaald en is onderhandelbaar.
Voorbeeld 3: Erfpacht Afkopen
Sandra woont al 8 jaar op erfpachtgrond in Utrecht. De grondwaarde is herzien naar €90.000 en het nieuwe canonpercentage wordt 2,8%. De jaarcanon zou €2.520 worden. Sandra vraagt een offerte voor afkoop. De gemeente biedt afkoop aan voor €90.000 (de grondwaarde). Ze lost dit mee in haar hypotheek en bespaart zo €210 per maand aan canon. In 35,7 jaar heeft ze de afkoop terugverdiend, maar ze heeft zekerheid over haar woonlasten.
7 Tips Bij Erfpacht in 2026
Kijk in het erfpachtcontract wanneer de eerstvolgende herziening plaatsvindt. Een herziening vlak na aankoop kan je maandlasten flink verhogen.
Laat de erfverpachter een indicatieve berekening maken van de canon na de volgende herziening. Sommige gemeenten doen dit al proactief.
Bereken of de maandelijkse besparing opweegt tegen het bedrag dat je in je hypotheek stopt. Gebruik de calculator hierboven als startpunt.
Sommige contracten indexeren de canon op basis van inflatie (CPI). In een periode van hoge inflatie, zoals 2022-2024, kan dit snel oplopen.
Niet alle hypotheekverstrekkers financieren woningen op erfpachtgrond. Check bij je geldverstrekker of er aanvullende voorwaarden gelden.
Recht van opstal en erfpacht lijken op elkaar, maar zijn juridisch anders. Laat een notaris het exacte recht in je contract bevestigen.
De grondwaarde in het contract is niet altijd marktconform. Een onafhankelijke taxateur geeft je een beter beeld voor onderhandelingen.
Veelgestelde Vragen Over Erfpacht
Wat is het verschil tussen erfpacht en koop?
Bij koop bezit je zowel de opstal (het huis) als de grond. Bij erfpacht bezit je alleen het huis en huur je de grond van de erfverpachter. Je betaalt daarvoor een jaarlijkse canon. Dit kan voordelig zijn bij aankoop, omdat je minder eigen geld nodig hebt, maar geeft onzekerheid over toekomstige woonlasten door herzieningen. De meeste erfpachtcontracten lopen voor 50 tot 99 jaar, of zelfs eeuwigdurend.
Hoe wordt de grondwaarde bepaald bij herziening?
Bij herziening kijkt de erfverpachter naar de actuele marktwaarde van de grond op het moment van herziening. Gemeenten hanteren daarvoor taxaties of vastgestelde grondprijstabellen. Is er een flinke prijsstijging geweest, dan stijgt de canon mee. Sommige contracten bevatten een maximum stijgingsclausule, anderen niet. Lees je contract goed en laat het indien nodig nakijken door een jurist gespecialiseerd in erfpacht.
Kan ik de erfpacht afkopen?
In veel gevallen is afkoop mogelijk, maar dat is afhankelijk van de erfverpachter en het type contract. De afkoopsom is gelijk aan de contante waarde van alle toekomstige canonbetalingen. Gemeenten hanteren hiervoor formules op basis van de grondwaarde en een rekenrente. Het afkopen geeft zekerheid over je woonlasten en maakt de woning in sommige gevallen makkelijker verkoopbaar. Let op: de afkoopsom is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Is de erfpachtcanon aftrekbaar van de belasting?
Ja, als je de woning als eigenwoningbezitter bewoont, is de canon aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting, als onderdeel van de kosten voor de eigen woning. Dit geldt voor het deel van de canon dat betrekking heeft op de grondhuur. Kosten voor een afkoop van de canon zijn in beginsel niet aftrekbaar. Vraag je belastingadviseur naar de exacte situatie in jouw geval, want de regels kunnen per contract verschillen.
Welke steden hebben veel erfpacht?
Amsterdam is verreweg de grootste erfpachtgemeente in Nederland, met meer dan 100.000 erfpachtpercelen. Ook Den Haag, Utrecht en diverse woningcorporaties geven grond in erfpacht uit. Buiten de grote steden kom je erfpacht minder vaak tegen, al zijn er ook particuliere erfpachtconstructies in landelijk gebied. In 2026 loopt in Amsterdam de discussie over de herziening van het eeuwigdurend erfpachtstelsel nog door, wat voor veel onzekerheid zorgt bij bewoners.
Gerelateerde Rekenmachines op DeOnlineRekenmachine.nl
Gemeente Amsterdam – Erfpacht •
Rijksoverheid – Erfpacht •
Kadaster.nl •
Geactualiseerd: juni 2026
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.