Eigenwoningforfait Berekenen 2026
Bereken het eigenwoningforfait voor jouw woning in 2026 en ontdek wat dit betekent voor je belastingaangifte.
Eigenwoningforfait Calculator 2026
Wat is het eigenwoningforfait en hoe werkt het in 2026?
Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen dat de Belastingdienst bij jouw inkomen optelt als je een eigen woning bezit. De gedachte: een eigenaar-bewoner heeft voordeel van zijn woning doordat hij geen huur betaalt. Dit “huurvoordeel” wordt belast via het eigenwoningforfait. In 2026 is het forfait 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot €1.310.000.
Waarom bestaat het eigenwoningforfait?
Het eigenwoningforfait bestaat al decennia in het Nederlandse belastingstelsel. De redenering: als je een woning bezit en er zelf in woont, bespaar je huurkosten. Die besparing is economisch gezien een voordeel, vergelijkbaar met inkomen. Daarom wordt dit voordeel belast als fictief inkomen in box 1.
Tegenover het eigenwoningforfait staat de hypotheekrenteaftrek: de rente die je betaalt over je eigenwoningschuld mag je aftrekken van je belastbaar inkomen. Voor veel huizenbezitters met een (grote) hypotheek is de renteaftrek groter dan het forfait, wat neerkomt op een netto belastingvoordeel.
Hoe wordt het eigenwoningforfait berekend?
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de prijsontwikkeling van vergelijkbare woningen.
Tarieven eigenwoningforfait 2026:
- WOZ-waarde tot €12.500: 0% (geen forfait)
- WOZ-waarde €12.500 – €1.310.000: 0,35%
- WOZ-waarde boven €1.310.000: 0,35% over eerste deel + 2,35% over het meerdere
Voorbeeld: woning met WOZ-waarde €350.000. Eigenwoningforfait = 0,35% × €350.000 = €1.225.
Eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek
Het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek gaan hand in hand. Je berekent het saldo:
Aftrekbare hypotheekrente minus eigenwoningforfait = netto aftrek of bijtelling
Als de hypotheekrente hoger is dan het forfait, heb je per saldo een aftrekpost (voordeel). Als het forfait hoger is dan de rente (typisch bij een kleine of afgeloste hypotheek), wordt het meerdere bij je inkomen opgeteld.
Wet Hillen: geen belasting bij aflossing
Vroeger gold de Wet Hillen: als je eigenwoningforfait hoger was dan je aftrekbare rente (bijv. bij een bijna-afgeloste hypotheek), hoefde je per saldo niets te betalen. Deze regeling is echter uitgehold: de aftrek voor de Wet Hillen wordt elk jaar met 3,33% verlaagd en volledig afgeschaft in 2048. In 2026 geldt nog circa 73% van de Wet Hillen aftrek.
Afbouw hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrenteaftrek wordt al jaren afgebouwd. In 2026 is de aftrek beperkt tot het laagste belastingtarief (35,75%). Dit betekent dat hogere inkomens minder profiteren van de renteaftrek dan vroeger.
De afbouw geldt alleen voor nieuwe en bestaande hypotheken voor de eigen woning. Hypotheekrentes op box 3 verhuur zijn niet aftrekbaar.
WOZ-waarde bezwaar maken
Omdat het eigenwoningforfait is gebaseerd op de WOZ-waarde, loont het om de WOZ-beschikking te controleren. Als de waarde te hoog is vastgesteld, betaal je onnodig veel eigenwoningforfait. Je kunt binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Soms is een taxatierapport nuttig om de bezwaarwaarde te onderbouwen.
Eigenwoningforfait bij meerdere woningen
Bezit je meerdere woningen? Dan geldt het eigenwoningforfait alleen voor de woning die je zelf bewoont (eigenwoningregeling in box 1). Een tweede woning (vakantiewoning, verhuurwoning) valt in box 3 en wordt anders belast op basis van het forfaitaire rendement.
Veelgestelde vragen over het eigenwoningforfait
Ja. Het eigenwoningforfait geldt voor iedere eigenaar-bewoner, ongeacht of er een hypotheek is. Zonder hypotheek heb je geen renteaftrek, dus het forfait wordt volledig bij je inkomen opgeteld. Je betaalt dan meer inkomstenbelasting dan iemand met een vergelijkbare hypotheek. Dit is de keerzijde van wonen in een afgeloste woning.
Het eigenwoningforfait is de moderne naam voor het vroegere huurwaardeforfait. Historisch gezien was het percentage hoger (tot 2% en meer). De belasting op het fictieve huurvoordeel bestaat al decennia. Pogingen om het eigenwoningforfait af te schaffen stranden telkens op budgettaire bezwaren of politieke haalbaarheid.
De WOZ-beschikking ontvang je elk jaar in het eerste kwartaal (februari/maart). De waarde op de beschikking is de peildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde 2026 is gebaseerd op de woningmarktprijzen van 1 januari 2025.
Als je een deel van je woning verhuurt (bijv. een kamer), kan dit gevolgen hebben. De verhuurde ruimte valt buiten de eigenwoningregeling en de huurinkomsten kunnen belast zijn. In de praktijk geldt de kamerverhuurvrijstelling als de huurinkomsten onder een drempel blijven. Raadpleeg belastingdienst.nl voor de actuele grens.
Er zijn regelmatig politieke discussies over afschaffing van het eigenwoningforfait. Tegelijkertijd zou dan ook de hypotheekrenteaftrek vervallen. Een volledige afschaffing is complex en raakt miljoenen huizenbezitters. Op korte termijn verwacht men geen fundamentele wijziging, maar het tarief kan elk jaar via het Belastingplan worden aangepast.
Gerelateerd: Vakantiegeld Berekenen 2026
Meer informatie: Belastingdienst – Eigenwoningforfait
Alle berekeningen op deze pagina zijn gebaseerd op officiële Nederlandse bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, CBS.nl en Nibud.nl. Tarieven gelden voor 2026. Lees ons redactioneel beleid.